![\"kooperatywy](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/kooperatywy-berlin-e1539281724162.jpg\")
<\/p>\nCho\u0107 kooperatywy mieszkaniowe to temat, kt\u00f3ry budzi w Polsce zainteresowanie, wci\u0105\u017c na palcach jednej r\u0119ki mo\u017cna policzy\u0107 zrealizowane inwestycje. Przyczyn\u0105 s\u0105 mi\u0119dzy innymi liczne wyzwania, kt\u00f3re staj\u0105 przed inicjatorami kooperatywy. Wiele ich trudno\u015bci wynika z nieobecno\u015bci kooperatyw mieszkaniowych w polskim prawodawstwie. Czy to si\u0119 w ko\u0144cu zmieni?<\/b><\/p>\n
<\/p>\n
By kooperatywy mieszkaniowe powstawa\u0142y potrzeba kilku czynnik\u00f3w. Po pierwsze musi zebra\u0107 si\u0119 grupa os\u00f3b chc\u0105cych w okre\u015blony spos\u00f3b zaspokoi\u0107 swoje potrzeby mieszkaniowe. Poprzez wsp\u00f3lne, oddolne dzia\u0142ania<\/strong> o charakterze non-profit. Osoby te musz\u0105 te\u017c wykaza\u0107 si\u0119 ogromn\u0105 wytrwa\u0142o\u015bci\u0105, by pokona\u0107 liczne wyzwania natury prawnej i finansowej. Przychodzi jednak u\u0142atwienie – zasady dotycz\u0105ce zawierania umowy kooperatywy mieszkaniowej by\u0107 mo\u017ce stan\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 Kodeksu Cywilnego.<\/p>\n W maju 2018 roku przedstawiciele Departamentu Polityki Mieszkaniowej Kancelarii Prezesa Rady Ministr\u00f3w poinformowali, \u017ce analizuj\u0105 \u201emo\u017cliwo\u015b\u0107 funkcjonowania w Polsce na szersz\u0105 skal\u0119 kooperatyw mieszkaniowych\u201d. Zwr\u00f3cili uwag\u0119 na \u201eproblem braku regulacji zagadnienia kooperatyw mieszkaniowych w przepisach prawa\u201d<\/strong>. Poprosili ekspert\u00f3w o konsultacj\u0119 pomys\u0142u, by uwzgl\u0119dni\u0107 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia w Kodeksie Cywilnym. Mia\u0142aby to by\u0107 umowa cywilno-prawna \u201eo wsp\u00f3lnej realizacji przedsi\u0119wzi\u0119cia budowlanego\u201d. Owa regulowa\u0142aby stosunki mi\u0119dzy osobami tworz\u0105cymi kooperatywy podczas wsp\u00f3lnej budowy dom\u00f3w lub mieszka\u0144. Umowa wygasa\u0142aby z chwil\u0105 zako\u0144czenia budowy \u2013 ka\u017cdy z sygnatariuszy stawa\u0142by si\u0119 wtedy w\u0142a\u015bcicielem swojego domu lub mieszkania, a kooperatywy ulega\u0142aby przekszta\u0142ceniu we wsp\u00f3lnoty mieszkaniowe.<\/p>\n Je\u015bli pomys\u0142 Departamentu Polityki Mieszkaniowej zostanie zrealizowany, termin \u201ekooperatywa mieszkaniowa\u201d po raz pierwszy pojawi si\u0119 w przepisach polskiego prawa. B\u0119dzie to zmiana d\u0142ugo wyczekiwana, poniewa\u017c o konieczno\u015bci wprowadzenia regulacji prawnych dla tego typu inicjatyw m\u00f3wi si\u0119 od lat. Na razie tw\u00f3rcom kooperatywy nie jest \u0142atwo regulowa\u0107 wzajemne stosunki.<\/strong> Mog\u0105 oni opiera\u0107 si\u0119 co najwy\u017cej na wzorach um\u00f3w udost\u0119pnianych przez pionier\u00f3w tego rodzaju budownictwa w Polsce. Trudno\u015bci maj\u0105 te\u017c rozmaite podmioty, kt\u00f3re pr\u00f3buj\u0105 wspiera\u0107 kooperatywy mieszkaniowe w rozwoju. Musz\u0105 one ad hoc wypracowywa\u0107 definicj\u0119 terminu \u201ekooperatywy mieszkaniowe\u201d. Tak w roku 2014 zrobi\u0142 Urz\u0105d Miejski we Wroc\u0142awiu, by m\u00f3c przekaza\u0107 pod kooperatywy trzy dzia\u0142ki w ramach modelowego osiedla Nowe \u017berniki (zob. definicj\u0119 autorstwa urz\u0119dnik\u00f3w z Wroc\u0142awia<\/a>).<\/p>\n Jaki ma by\u0107 efekt wprowadzenia zasad dotycz\u0105cych zawierania umowy kooperatywy mieszkaniowej do Kodeksu Cywilnego? Przedstawiciele Departamentu Polityki Mieszkaniowej maj\u0105 nadziej\u0119, \u017ce nowe przepisy zach\u0119c\u0105 kolejne osoby do tworzenia grup i zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych poprzez budow\u0119 kooperatyw. Chc\u0105, by regulacje z jednej strony dawa\u0142y tworz\u0105cym kooperatywy poczucie bezpiecze\u0144stwa oraz lepsze zrozumienie wzajemnych praw i obowi\u0105zk\u00f3w.<\/strong> Z drugiej pozwala\u0142y im na \u201epewn\u0105 swobod\u0119 w ukszta\u0142towaniu stosunk\u00f3w mi\u0119dzy sob\u0105\u201d. Licz\u0105 te\u017c, \u017ce wprowadzenie terminu \u201ekooperatywy mieszkaniowe\u201d do polskiego prawa uwiarygodni kooperatyst\u00f3w w oczach przedstawicieli bank\u00f3w i samorz\u0105d\u00f3w. W\u00f3wczas mogliby oni \u0142atwiej pozyskiwa\u0107 finansowanie i grunty.<\/p>\n Czy rzeczywi\u015bcie zmiany legislacyjne sprawi\u0105, \u017ce kooperatywy mieszkaniowe zyskaj\u0105 lepszy dost\u0119p do kredyt\u00f3w i dzia\u0142ek? Czas poka\u017ce. Na razie warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, \u017ce przedstawiciele Departamentu Polityki Mieszkaniowej wyra\u017anie wskazuj\u0105 \u201ekredyt hipoteczny\u201d jako \u017ar\u00f3d\u0142o finansowania dla kooperatyw.<\/strong> Oznacza to, \u017ce raczej nie mo\u017cna liczy\u0107 na uruchomienie jakiego\u015b funduszu na poziomie centralnym. Na przyk\u0142ad na kszta\u0142t Funduszu Termomodernizacji i Remont\u00f3w, kt\u00f3ry wspiera\u0142by kooperatywy od strony finansowej.<\/p>\n Znacz\u0105cy wydaje si\u0119 fakt, \u017ce przedstawiciele Departamentu Polityki Mieszkaniowej postrzegaj\u0105 kooperatywy mieszkaniowe jako spos\u00f3b pozyskiwania mieszka\u0144 lub dom\u00f3w na w\u0142asno\u015b\u0107. Wprost pisz\u0105 bowiem o nieuchronnym przekszta\u0142caniu si\u0119 kooperatywy we wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105. Najwyra\u017aniej nie bior\u0105 pod uwag\u0119 powstania prawdziwej kooperatywy.<\/strong> Przedsi\u0119wzi\u0119cia w kt\u00f3rym wybudowany lokal staj\u0105 si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 grupy jako ca\u0142o\u015bci, a nie poszczeg\u00f3lnych jej cz\u0142onk\u00f3w<\/a>. Z ich opracowania na temat kooperatyw wy\u0142ania si\u0119 obraz inicjatyw umiarkowanie innowacyjnych. Przypominaj\u0105cych budow\u0119 domu jednorodzinnego, tylko w wi\u0119kszej skali. Cytuj\u0105c: \u201eTen rodzaj budownictwa mo\u017cna traktowa\u0107 jako odpowiednik budownictwa indywidualnego realizowanego systemem gospodarczym\u201d.<\/p>\n Czy spos\u00f3b rozumienia kooperatyw mieszkaniowych proponowany przez przedstawicieli Departamentu Polityki Mieszkaniowej nie jest zbyt w\u0105ski? Wystarczy si\u0119gn\u0105\u0107 do publikacji po\u015bwi\u0119conych tworz\u0105cym kooperatywy, by przekona\u0107 si\u0119, \u017ce mog\u0105 one funkcjonowa\u0107 w r\u00f3\u017cnych formu\u0142ach. Za granic\u0105 istnieje wiele oddolnych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107, w kt\u00f3rych wsp\u00f3\u0142praca tworz\u0105cych kooperatywy nie ko\u0144czy si\u0119 w momencie zako\u0144czenia budowy. Wybudowane mieszkania lub domy nie staj\u0105 si\u0119 w\u00f3wczas w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105.<\/strong> W Polsce jednak takie kooperatywy (okre\u015blane przez dr Agat\u0119 Twardoch jako \u201ema\u0142e sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe<\/a>\u201d) nie powstaj\u0105, poniewa\u017c brakuje praktycznego i prostego w zastosowaniu prawa sp\u00f3\u0142dzielczego. Oby wi\u0119c po zmianach w Kodeksie Cywilnym przyszed\u0142 czas na reform\u0119 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych. To w\u0142a\u015bnie ona jest potrzebna, by kooperatywy mieszkaniowe mog\u0142y sta\u0107 si\u0119 nie tylko bardziej popularne, ale przede wszystkim naprawd\u0119 innowacyjne.<\/p>\n \u0179r\u00f3d\u0142o: list do Departamentu Polityki Mieszkaniowej Kancelarii Prezesa Rady Ministr\u00f3w skierowany do ekspert\u00f3w ds. mieszkalnictwa (zob. na Facebooku<\/a>).<\/p>\n Cz\u0119\u015b\u0107 zdj\u0119\u0107 pochodzi z dbz.de<\/a><\/span> || cohousing.ca<\/a> || investmap.pl<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cho\u0107 kooperatywy mieszkaniowe to temat, kt\u00f3ry budzi w Polsce zainteresowanie, wci\u0105\u017c na palcach jednej r\u0119ki mo\u017cna policzy\u0107 zrealizowane inwestycje. Przyczyn\u0105 s\u0105 mi\u0119dzy innymi liczne wyzwania, kt\u00f3re staj\u0105 przed inicjatorami kooperatywy. Wiele ich trudno\u015bci wynika z nieobecno\u015bci kooperatyw mieszkaniowych w polskim prawodawstwie. Czy to si\u0119 w ko\u0144cu zmieni?O POMY\u015aLE DEPARTAMENTU POLITYKI MIESZKANIOWEJ
\n<\/b><\/h4>\n![\"kooperatywy](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/kooperatywy-prawo-e1539280039594.jpg\")
<\/p>\nKONTEKST \u2013 LEGISLACYJNA PUSTYNIA
\n<\/b><\/h4>\nZACH\u0118TA DLA TWORZ\u0104CYCH KOOPERATYWY, BANK\u00d3W I SAMORZ\u0104D\u00d3W?<\/b><\/h4>\n
![\"kooperatywy](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/kooperatywy-wroclaw-e1539281327529.jpg\")
<\/p>\nCZAS NA WI\u0118CEJ INNOWACJI W MIESZKALNICTWIE
\n<\/b><\/h4>\n![\"kooperatywy](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/kooperatywa-kanada-e1539281401416.jpg\")
<\/p>\n
\n<\/b><\/p>","protected":false},"author":23,"featured_media":67766,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[480],"tags":[],"yoast_head":"\n