{"id":70300,"date":"2020-04-05T17:54:03","date_gmt":"2020-04-05T16:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/thinkco.pl\/?p=70300"},"modified":"2020-04-27T10:36:40","modified_gmt":"2020-04-27T09:36:40","slug":"covid-19-vs-rynek-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thinkco.pl\/en\/covid-19-vs-rynek-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"COVID-19 vs rynek nieruchomo\u015bci (podsumowanie 06.04.2020)"},"content":{"rendered":"

Kolejny tydzie\u0144 walki z COVID-19 nie przyni\u00f3s\u0142 na rynku nieruchomo\u015bci spektakularnych zmian. Obserwujemy dzisiaj trzy pr\u0119dko\u015bci \u2013 za\u0142amanie pewnych sektor\u00f3w, systematyczne pogarszanie si\u0119 sytuacji lub w najlepszym przypadku stabiln\u0105 niepewno\u015b\u0107 jutra. <\/strong><\/h4>\n

W wyniku wprowadzonych regulacji zwi\u0105zanych z rozprzestrzenianiem si\u0119 wirusa COVID-19, w najgorszym po\u0142o\u017ceniu znalaz\u0142a si\u0119 bran\u017ca hotelarska i retail. Najwi\u0119ksze sieci hotelarskie wprowadzaj\u0105 mocn\u0105 redukcj\u0119 pensji i jak tylko mog\u0105 ograniczaj\u0105 koszty,<\/a> licz\u0105c na to, \u017ce dotrwaj\u0105 w jaki\u015b spos\u00f3b do ko\u0144ca. Retail \u201ecierpi ale si\u0119 nie poddaje\u201d \u2013 kto tylko mo\u017ce przenosi sprzeda\u017c do internetu, pr\u00f3buj\u0105c ratowa\u0107 chocia\u017c cz\u0119\u015b\u0107 zysk\u00f3w. Nie wszyscy jednak maj\u0105 tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 – w tym przypadku trwa gra z czasem.<\/p>\n

Lepiej jest w sektorze biurowym, cho\u0107 i tam nie brakuje problem\u00f3w. Przed du\u017cym wyzwaniem stan\u0119li operatorzy coworking\u00f3w, kt\u00f3rzy w ostatnich latach mocno skalowali swoje biznesy. Dzisiaj w przypadku mo\u017cliwo\u015bci szybkiego zerwania umowy, elastyczno\u015b\u0107 zaczyna gra\u0107 przeciwko nim samym. Firmy, kt\u00f3re z kolei szykowa\u0142y si\u0119 do poszukiwania kolejnego biura, dzisiaj wstrzymuj\u0105 oddech i czekaj\u0105 co dalej.<\/p>\n

Podobnie sytuacja ma si\u0119 na rynku mieszkaniowym. P\u0119d do szybkiego zakupu mieszkania zdecydowanie wyhamowa\u0142 i dzisiaj wysi\u0142ki deweloper\u00f3w opieraj\u0105 si\u0119 na podtrzymaniu \u0142a\u0144cuch\u00f3w sprzeda\u017cy i finalizowania sprzeda\u017cy mieszka\u0144, kt\u00f3re wcze\u015bniej by\u0142y ju\u017c zarezerwowane. Zainteresowanie Polak\u00f3w mieszkaniami jednak nie spad\u0142o i nadal przygl\u0105daj\u0105 si\u0119 mo\u017cliwo\u015bciom zakupu swojego m2. Czy\u017cby inwestycje w nieruchomo\u015bci po raz kolejny mia\u0142y by\u0107 bezpieczn\u0105 przystani\u0105 w czasach recesji?<\/p>\n

Najlepiej broni\u0105 si\u0119 magazyny.<\/a> Oczywi\u015bcie, b\u0119d\u0105c cz\u0119\u015bci\u0105 globalnego ekosystemu, odczuwaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c mocne turbulencje na rynku, ale w momencie kiedy jedni maj\u0105 teraz pewne problemy z p\u0142ynno\u015bci\u0105, inni zwi\u0119kszaj\u0105 swoje obroty w zwi\u0105zku z rozwojem sprzeda\u017cy w e-commerce.<\/p>\n

A jak sytuacja wygl\u0105da w szczeg\u00f3\u0142ach?<\/a> Aby w pe\u0142ni zrozumie\u0107 co dzieje si\u0119 na rynku nieruchomo\u015bci zaprosili\u015bmy do wsp\u00f3\u0142pracy grono \u015bwietnych specjalist\u00f3w. Bie\u017c\u0105c\u0105 sytuacj\u0119 i wyzwania w poszczeg\u00f3lnych segmentach komentuj\u0105 Andrzej Szymczyk (Walter Herz), Beata Kokeli (Cushman & Wakefield), Jakub Sarzy\u0144ski (Brookfield Partners), Joanna Lewandowska (Axi Immo), Marcin Kraso\u0144 (Obido) oraz Mateusz Sta\u0144czyk (Crido).<\/p>\n

\"COVID-19<\/strong><\/h4>\n

BIURA \u2013 Jakub Sarzy\u0144ski, Brookfield Partners<\/strong><\/h4>\n

Kolejny tydzie\u0144 zatrzymania na rynku biurowym. Wynajmuj\u0105cy przygotowuj\u0105 strategi\u0119 na kolejne tygodnie pod k\u0105tem pozyskiwania klient\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c na podej\u015bcie do relacji z obecnymi najemcami. Ten tydzie\u0144 nie przyni\u00f3s\u0142 konkretnych decyzji.<\/p>\n

Ciekawe obserwacje p\u0142yn\u0105 od najemc\u00f3w. Dla niekt\u00f3rych z nich zaskoczeniem jest jak dobrze home office jest oceniany przez samych pracownik\u00f3w – tutaj mowa zdecydowanie o sp\u00f3\u0142kach z sektora IT. Cz\u0119\u015b\u0107 z tych organizacji rozwa\u017ca przej\u015bcie ca\u0142kiem lub w du\u017cym stopniu na ten system pracy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce jest to dosy\u0107 kr\u00f3tki 'okres pr\u00f3by’ i kolejne tygodnie mog\u0105 zmieni\u0107 perspektyw\u0119 pracownik\u00f3w.<\/p>\n

Firmy z bardziej konserwatywnych sektor\u00f3w, w przysz\u0142o\u015bci mog\u0105 traktowa\u0107 prac\u0119 zdaln\u0105 jako opcj\u0119 do rozwa\u017cenia, kt\u00f3ra wcze\u015bniej nie by\u0142a odg\u00f3rnie brana pod uwag\u0119. Efektem tej sytuacji mog\u0105 by\u0107 nowe trendy je\u015bli chodzi o zapotrzebowanie na powierzchni\u0119.<\/p><\/blockquote>\n

Co si\u0119 dzieje w sektorze biur elastycznych i coworkingach? Kr\u00f3tkoterminowo sektor elastyczny jest wra\u017cliwy na zachwiania koniunktury. Szczeg\u00f3lnie nara\u017ceni s\u0105 operatorzy\u00a0bazuj\u0105cy na freelancerach albo firm sektora M\u015aP. Takie umowy cz\u0119sto zawierane s\u0105 na czas nieokre\u015blony, co stwarza klientom mo\u017cliwo\u015b\u0107 agresywnej renegocjacji lub wypowiedzenia umowy, z czego du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 firm korzysta – nie widz\u0105 sensu p\u0142acenia za biuro, przy kt\u00f3rym i tak nie pracuj\u0105. Na dzisiaj teoretycznie w lepszej sytuacji s\u0105 wi\u0119ksi operatorzy, kt\u00f3rzy maj\u0105 dost\u0119p do klient\u00f3w korporacyjnych, kt\u00f3rzy maj\u0105 cz\u0119sto 12-miesi\u0119czne kontrakty. W takim wypadku – cz\u0119\u015b\u0107 z nich zostanie utrzymana, cho\u0107 wielu operator\u00f3w liczy si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z ich utrat\u0105. Z drugiej strony firmy, kt\u00f3re by\u0142y zdecydowane na d\u0142ugie tradycyjne umowy najmu przygl\u0105daj\u0105 si\u0119 ofertom biur elastycznych.<\/p>\n

\"COVID-19<\/strong><\/h4>\n

RYNEK PIERWOTNY \u2013 Marcin Kraso\u0144, Obido<\/strong><\/h4>\n

Na rynku pierwotnym nie wida\u0107 oznak paniki, uczestnicy rynku dostosowali si\u0119 do nowych warunk\u00f3w i pr\u00f3buj\u0105 dzia\u0142a\u0144 w ramach istniej\u0105cych ogranicze\u0144 i utrudnie\u0144. Ponad 88 proc. os\u00f3b szukaj\u0105cych mieszkania na obido.pl deklaruje, \u017ce epidemia nie sprawi, \u017ce definitywnie zrezygnuj\u0105 z zakupu nieruchomo\u015bci, aczkolwiek wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich odk\u0142ada cz\u0119\u015b\u0107 lub ca\u0142o\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 na okres po epidemii.<\/p>\n

Rozmowy z u\u017cytkownikami obido.pl wskazuj\u0105, \u017ce najwi\u0119ksz\u0105 obaw\u0105 dzi\u015b jest w\u015br\u00f3d ludzi pogorszenie sytuacji zawodowej i\/lub finansowej. Razem z zaleceniami by zosta\u0107 w domu wp\u0142ynie to zapewne na spadek obrot\u00f3w na rynku (szczeg\u00f3lnie w drugim kwartale 2020 r.). Cz\u0119\u015b\u0107 tych transakcji zostanie sfinalizowanych po zako\u0144czeniu kwarantanny, a cz\u0119\u015b\u0107 w og\u00f3le. Spodziewam si\u0119 te\u017c ko\u0144ca okresu wzrostu cen (w 2019 by\u0142y to wzrosty dwucyfrowe), ale czy dojdzie do obni\u017cek i jakich, to trudno dzi\u015b powiedzie\u0107.<\/p>\n

Prze\u0142om kwarta\u0142u przyni\u00f3s\u0142 te\u017c zmian\u0119 w ofertach bank\u00f3w. W niekt\u00f3rych instytucjach wzros\u0142y mar\u017ce (o 0,1-0,4 pkt proc.) lub wymogi wk\u0142adu w\u0142asnego (o 10 pkt proc.). Liczy\u0107 trzeba si\u0119 te\u017c z wyd\u0142u\u017ceniem du\u017cej cz\u0119\u015bci proces\u00f3w. Jednocze\u015bnie banki wdra\u017caj\u0105 wi\u0119ksz\u0105 digitalizacj\u0119 proces\u00f3w i ograniczaj\u0105 czynno\u015bci wykonywane przez pracownik\u00f3w oddzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n

Deweloperzy borykaj\u0105 si\u0119 z problemami z uzyskaniem pozwole\u0144 na budow\u0119, mniejsze b\u0119d\u0105 wi\u0119c nie tylko obroty, ale i liczba nowych inwestycji.<\/p><\/blockquote>\n

Z drugiej strony sprzeda\u017c nadal trwa (bardziej w online ni\u017c offline), mo\u017cna podpisa\u0107 akt notarialny, wznowiono te\u017c odbiory. Na razie nie ma wi\u0119kszych problem\u00f3w na budowach, ale w miar\u0119 rozwoju epidemii mog\u0105 si\u0119 one pojawi\u0107.<\/p>\n

\"najem<\/strong><\/h4>\n

RYNEK NAJMU \u2013 Tomasz Boj\u0119\u0107, ThinkCo<\/strong><\/h4>\n

Rynek najmu w obliczu pandemii jest szalenie niejednorodny.<\/a> Przede wszystkim, jego kondycja r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od tego, czy mieszkania przeznaczane by\u0142y na najem kr\u00f3tko- czy d\u0142ugoterminowy.<\/p>\n

Mieszkania wystawiane dotychczas na Airbnb kryzys dotyka w stopniu podobnym, jak w przypadku hoteli. Cz\u0119\u015b\u0107 mieszka\u0144 wesz\u0142a na rynek najmu d\u0142ugoterminowego, cz\u0119\u015b\u0107 (ponad 20% z nich) zacz\u0119\u0142a budowa\u0107 nieobecny dotychczas rynek \u015brednioterminowy, wystawiane s\u0105 bowiem na okres 3-6 miesi\u0119cy. Niekt\u00f3re oferowane s\u0105 tak\u017ce jako mieszkania \u201ena czas kwarantanny\u201d z ofertami na 14 dni.<\/p>\n

Znaczna cz\u0119\u015b\u0107 tych zasob\u00f3w prawdopodobnie wr\u00f3ci docelowo na rynek kr\u00f3tkiego najmu, jednak spodziewa\u0107 si\u0119 mo\u017cna, \u017ce gro mieszka\u0144 pozostanie na rynku najmu \u015brednioterminowego, realizuj\u0105c tym samym pierwotne zamierzenia przepisu o najmie okazjonalnym.<\/p>\n

Chwilowa likwidacja rynku kr\u00f3tkoterminowego w spos\u00f3b naturalny prze\u0142o\u017cy\u0142a si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na produkty inwestycyjne, takie jak aparthotele. W mijaj\u0105cym tygodniu obserwowali\u015bmy sk\u0142adanie pierwszych wniosk\u00f3w o upad\u0142o\u015b\u0107 obiekt\u00f3w w tym sektorze.<\/p><\/blockquote>\n

Niepok\u00f3j pojawia si\u0119 jednak r\u00f3wnie\u017c u tych, kt\u00f3rzy jak dot\u0105d do\u015bwiadczyli pandemii w najmniejszym stopniu, czyli wynajmuj\u0105cych mieszkania d\u0142ugoterminowo. Wchodzenie kr\u00f3tkoterminowych lokali na rynek najmu d\u0142ugoterminowego zaczyna przek\u0142ada\u0107 si\u0119 na stawki najmu. P\u00f3ki co nieznacznie. Media przepe\u0142niaj\u0105 jednak pytania o przysz\u0142o\u015b\u0107 detalicznego rynku najmu, potencjalny spadek warto\u015bci mieszka\u0144 i wysoko\u015bci czynsz\u00f3w.<\/p>\n

Sytuacja ta nie wp\u0142ywa obecnie na rozw\u00f3j rynku instytucjonalnego. Przeciwnie – zainteresowanie funduszy tego typu inwestycjami wzrasta. Na wschodz\u0105cym polskim rynku obiekty rezydencjonalne stanowi\u0105 bowiem pewniejsz\u0105 inwestycje ni\u017c rynek biurowy i inne sektory komercyjne.<\/p>\n

\"hotele\"<\/h4>\n

HOTELE – Andrzej Szymczyk, Walter Herz<\/strong><\/h4>\n

Rz\u0105d postanowi\u0142 zamkn\u0105\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 hoteli i innych obiekt\u00f3w noclegowych do odwo\u0142ania. Wyj\u0105tkiem s\u0105 budynki s\u0142u\u017c\u0105ce jako miejsca kwarantanny lub te, w kt\u00f3rych przebywaj\u0105 pracownicy w podr\u00f3\u017cy s\u0142u\u017cbowej. Niestety po raz kolejny podane informacje s\u0105 nieprecyzyjne i w\u015br\u00f3d hotelarzy nie ma pewno\u015bci, kto i w jaki spos\u00f3b mia\u0142by sprawdza\u0107 czy dana osoba jest w delegacji. Niemniej jednak nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 bran\u017cy stan\u0119\u0142a i nie jest pewne, kiedy si\u0119 to zmieni.<\/p>\n

Pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze wnioski o upad\u0142o\u015b\u0107 w\u015br\u00f3d zarz\u0105dzaj\u0105cych obiektami z mieszkaniami na wynajem kr\u00f3tkoterminowy. Trudno jest w chwili obecnej oszacowa\u0107 potencjaln\u0105 liczb\u0119 kolejnych wniosk\u00f3w poniewa\u017c nie istnieje szybki spos\u00f3b raportowania tego typu danych w naszym kraju.<\/p>\n

Przyj\u0119ty przez rz\u0105d pakiet antykryzysowy w obecnej formie nie pomo\u017ce bran\u017cy hotelowej. Brak jest w nim rozwi\u0105za\u0144 dla wi\u0119kszych przedsi\u0119biorstw, jakimi najcz\u0119\u015bciej s\u0105 hotele. Pojawi\u0142y si\u0119 doniesienia medialne o trwaj\u0105cych pracach nad zmianami w pakiecie pomocowym, w tym m.in. pomys\u0142 bon\u00f3w do wykorzystania na us\u0142ugi turystyczne, ale i tym razem brak jest jakichkolwiek szczeg\u00f3\u0142\u00f3w na temat ich zawarto\u015bci i terminu wprowadzenia.<\/p>\n

Je\u015bli nie b\u0119dzie informacji o zmniejszeniu restrykcji w przemieszczaniu si\u0119 do ko\u0144ca kwietnia, najprawdopodobniej nast\u0105pi fala zwolnie\u0144 pracownik\u00f3w i wp\u0142ynie ogromna ilo\u015b\u0107 wniosk\u00f3w o upad\u0142o\u015b\u0107 firm zwi\u0105zanych z turystyk\u0105.<\/p><\/blockquote>\n

Dla cz\u0119\u015bci obiekt\u00f3w szans\u0105 na zachowanie p\u0142ynno\u015bci finansowej by\u0142oby zmiana ich przeznaczenia na obiekty do odbywania kwarantanny, ale brak jest szczeg\u00f3\u0142owych informacji w tym zakresie. W innych krajach wykorzystywane s\u0105 na ten cel nawet hotele wy\u017cszych kategorii i plac\u00f3wki dzia\u0142aj\u0105ce pod globalnymi markami hotelowymi. W Polsce wida\u0107 obawy w\u0142a\u015bcicieli i zarz\u0105dzaj\u0105cych hotelami, czy obiekt nie zostanie naznaczony jako \u201ezaka\u017cony\u201d, co mo\u017ce prze\u0142o\u017cy\u0107 si\u0119 p\u00f3\u017aniej na utrudnienia w prowadzeniu biznesu.<\/p>\n

\"galerie<\/h4>\n

RETAIL \u2013 Beata Kokeli, Cushman & Wakefield<\/strong><\/h4>\n

W \u017cycie wesz\u0142y zapisy Tarczy Antykryzysowej, kt\u00f3re nie pomagaj\u0105 Wynajmuj\u0105cym, a oferuj\u0119 wsparcie Najemcom w zakresie regulowania stosunk\u00f3w wynikaj\u0105cych z um\u00f3w najmu pomi\u0119dzy stronami. W tej szczeg\u00f3lnej sytuacji bran\u017ca inicjuje dzia\u0142ania w celu wypracowania rozwi\u0105za\u0144, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mia\u0142y na celu wsparcie dla Wynajmuj\u0105cych.<\/p>\n

Bran\u017ca handlowa cierpi, ale si\u0119 nie poddaje. Handel stacjonarny poza bran\u017c\u0105 spo\u017cywcz\u0105, drogeryjn\u0105 czy wyposa\u017cenia wn\u0119trz, w\u0142a\u015bciwie przesta\u0142 istnie\u0107.<\/p>\n

Niekt\u00f3re firmy, kt\u00f3re do dzisiaj jeszcze pr\u00f3buj\u0105 sprzedawa\u0107, odnotowuj\u0105 obroty w wysoko\u015bci do 10% z czasu przed COVID-19.<\/p><\/blockquote>\n

Widzimy pierwsze wzrosty zam\u00f3wie\u0144 zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105 on-line – wzrost o 239% (01.01.2020 \u2013 15.03. 2020 w por\u00f3wnaniu do tego okresu w roku poprzednim) zanotowa\u0142a bran\u017ca spo\u017cywcza, chemia i zdrowie \u2013 138%, media i elektronika o 66% (za shopper. pl). W innych bran\u017cach np. obuwie grupa CCC odnotowuje wzrost przychod\u00f3w ze sprzeda\u017cy on-line w wysoko\u015bci 43%. Firmy, kt\u00f3re dotychczas nie sprzedawa\u0142y przez internet wprowadzaj\u0105 ten kana\u0142 wykorzystuj\u0105c firmy logistyczne oferuj\u0105ce zintegrowane platformy e-commerce.<\/p>\n

Taka sytuacja troch\u0119 poprawia humory bran\u017cy, ale nie wszyscy mog\u0105 skorzysta\u0107 z tych mo\u017cliwo\u015bci. Z pewnych us\u0142ug nie skorzystamy on-line, przez internet nie wypijemy kawy czy nie wyjdziemy wsp\u00f3lnie do kina. Pracujemy zdalnie, kupujemy zdalnie, do sieci przenosimy te\u017c cze\u015b\u0107 kontakt\u00f3w towarzyskich. Siedzimy w 95% w naszych domach \u2013 i pojawia si\u0119 pytanie – czy w przysz\u0142o\u015bci wr\u00f3cimy z powrotem do poprzedniego sposobu \u017cycia? Na to pytanie nikt dzisiaj nie zna odpowiedzi.<\/p>\n

\"rynek<\/h4>\n

MAGAZYNY \u2013 Joanna Lewandowska, Axi Immo<\/strong><\/h4>\n

Bran\u017ca magazynowa, cho\u0107 nie pozostaje ca\u0142kowicie odporna na gospodarcze spowolnienie, wci\u0105\u017c trzyma si\u0119 mocno. Jak pokazuj\u0105 do\u015bwiadczenia z rynku chi\u0144skiego, kt\u00f3ry powoli wraca do poprzedniego trybu pracy, aktywno\u015b\u0107 w bran\u017cy magazynowej spad\u0142a tylko o kilka punkt\u00f3w procentowych.<\/p>\n

Zdecydowanie bardziej ucierpia\u0142 sektor produkcyjny, w kt\u00f3rym zerwane \u0142a\u0144cuchy dostaw wprowadzi\u0142y rynkow\u0105 niepewno\u015b\u0107, jak r\u00f3wnie\u017c pytania o zasadno\u015b\u0107 globalnych sieci zale\u017cno\u015bci w produkcji nawet najbardziej podstawowych d\u00f3br.<\/p>\n

Na fali tych do\u015bwiadcze\u0144, mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 zmian w organizacji niekt\u00f3rych bran\u017c i wi\u0119kszego nacisku w strategiach firm na lokalne \u0142a\u0144cuchy dostaw<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

Wskazuj\u0105 na to r\u00f3wnie\u017c wypowiedzi polityk\u00f3w wielu pa\u0144stw oraz Komisji Europejskiej. Zwracaj\u0105 oni uwag\u0119 na uzale\u017cnienie wielu bran\u017c od dostaw z Chin i zwi\u0105zane z tym ryzyka uwidocznione w trakcie bie\u017c\u0105cej pandemii. Coraz cz\u0119\u015bciej m\u00f3wi si\u0119 o konieczno\u015bci budowy strategicznej autonomii przemys\u0142u europejskiego.<\/p>\n

Na ryku magazynowym wci\u0105\u017c zawierane s\u0105 umowy najmu \u2013 s\u0105 to zar\u00f3wno nowo podpisane kontrakty jak i prolongaty istniej\u0105cych. W przypadku bran\u017c bardziej dotkni\u0119tych zastojem ekonomicznym, prolongaty mog\u0105 mie\u0107 na celu skonsumowanie przysz\u0142ych okres\u00f3w wakacji czynszowych ju\u017c dzi\u015b, co pozwoli utrzyma\u0107 p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105 w najtrudniejszym okresie.<\/p>\n

Bez wzgl\u0119du na pandemi\u0119, tocz\u0105 si\u0119 i zamykaj\u0105 procesy inwestycyjne w sektorze logistycznym. Co ciekawe, w ostatnich portfelowych przej\u0119ciach, stron\u0119 kupuj\u0105c\u0105 reprezentowa\u0142y podmioty z dalekiej Azji. Mo\u017cna jednak ju\u017c zaobserwowa\u0107 polaryzacj\u0119 w podej\u015bciu inwestor\u00f3w do nowych zakup\u00f3w. Cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych wstrzymuje kluczowe decyzje i czeka na stabilizacj\u0119 sytuacji, natomiast inni intensywnie poszukuj\u0105 okazyjnych zakup\u00f3w, kt\u00f3re zwr\u00f3c\u0105 si\u0119 w d\u0142u\u017cszym horyzoncie inwestycyjnym.<\/p>\n

\"COVID-19<\/strong><\/h4>\n

PODATKI \u2013 Mateusz Sta\u0144czyk, Crido<\/strong><\/h4>\n

Z perspektywy podatkowej, rynek oczekiwa\u0142 znacz\u0105cych ruch\u00f3w polegaj\u0105cych na zwolnieniu lub odroczeniu pewnych obowi\u0105zk\u00f3w, zar\u00f3wno tych raportowych jak i zwi\u0105zanych z p\u0142atno\u015bci\u0105 podatk\u00f3w.<\/p>\n

W tym zakresie podatnicy z bran\u017cy nieruchomo\u015bci dostali jak na razie niewiele tj.:
\n– mo\u017cliwo\u015b\u0107 odroczenia p\u0142atno\u015bci podatku minimalnego (przy spe\u0142nieniu warunku 50% spadku przychod\u00f3w podatkowych, a co istotne mniej otrzymanej got\u00f3wki nie zawsze oznacza spadek przychod\u00f3w podatkowych),
\n– mo\u017cliwo\u015b\u0107 zwolnienia z podatku od nieruchomo\u015bci \u2013 tu decyzj\u0119 pozostawiono w\u0142adzom lokalnym,
\n– odroczenie obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia rocznego CIT-8 i rozliczenia rocznego podatku dochodowego,
\n– mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozliczenia ewentualnej straty 2020 z wynikiem roku 2019.<\/p>\n

Z drugiej strony, to co niebezpieczne, to wyd\u0142u\u017cenie niekt\u00f3rych termin\u00f3w, w tym termin\u00f3w na wydanie interpretacji podatkowych do 6 miesi\u0119cy (istotne dla transakcji nieruchomo\u015bciowych).<\/p>\n

To czego zabrak\u0142o to przede wszystkim pomoc w zachowaniu p\u0142ynno\u015bci przedsi\u0119biorstw poprzez ustawowe odroczenie p\u0142atno\u015bci zaliczek na podatek dochodowy oraz podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/p><\/blockquote>\n

W tej kwestii pozostaje ustawowa mo\u017cliwo\u015b\u0107 z\u0142o\u017cenia wniosku o odroczenie lub roz\u0142o\u017cenie na raty takiej p\u0142atno\u015bci. Z pewno\u015bci\u0105 istotne by\u0142oby r\u00f3wnie\u017c:
\n– przyspieszenie zwrotu VAT (p\u00f3ki co mo\u017cna nawet wr\u0119cz op\u00f3\u017ani\u0107 takie czynno\u015bci) oraz
\n– mo\u017cliwo\u015b\u0107 uwolnienia \u015brodk\u00f3w zgromadzonych na rachunku zablokowanym VAT (z uwagi na split payment),
\n– jasne wskaz\u00f3wki co do podatkowego rozliczenia us\u0142ug najmu (braku us\u0142ug) w centrach handlowych w sytuacji wyga\u015bni\u0119cia zobowi\u0105za\u0144 na podstawie art. 15ze.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c, jak na razie tarcza mo\u017ce i jest ale zrobiona z kiepskich materia\u0142\u00f3w. Przed wirusem nie ochroni. Czekamy na wi\u0119cej.<\/p>\n

\"Newsletter<\/strong><\/p>\n

Chcesz otrzymywa\u0107 bie\u017c\u0105ce informacje o najwi\u0119kszych wyzwaniach rynku nieruchomo\u015bci w obliczu COVID-19. Zapisz si\u0119 do naszego newslettera!<\/strong><\/p>\n