{"id":70396,"date":"2020-04-17T08:44:33","date_gmt":"2020-04-17T07:44:33","guid":{"rendered":"https:\/\/thinkco.pl\/?p=70396"},"modified":"2020-04-27T13:00:31","modified_gmt":"2020-04-27T12:00:31","slug":"kryzysowa-stabilizacja-na-rynku-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thinkco.pl\/en\/kryzysowa-stabilizacja-na-rynku-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Kryzysowa stabilizacja na rynku nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Pocz\u0105tkowy szok zwi\u0105zany z pandemi\u0105 ju\u017c min\u0105\u0142. Teraz siedz\u0105c w domach zastanawiamy si\u0119, jakie powinny by\u0107 nasze kolejne kroki. Na kt\u00f3rych dzia\u0142aniach si\u0119 skupi\u0107, gdzie zwolni\u0107 i przeczeka\u0107, jakie obszary ju\u017c nigdy nie wr\u00f3c\u0105 do kondycji sprzed pandemii. Pyta\u0144 jest du\u017co, a odpowiedzi nadal ma\u0142o. Dlatego zbieramy dla was co tydzie\u0144 podsumowanie rozwoju najwa\u017cniejszych obszar\u00f3w rynku.<\/strong><\/h4>\n

Obserwuj\u0105c pejza\u017cy rynku po \u015bwi\u0119tach mo\u017cemy stwierdzi\u0107, \u017ce wchodzimy powoli w okres \u201ekryzysowej stabilizacji\u201d. Sprawdzamy codziennie doniesienia z rz\u0105dowych posiedze\u0144, w trakcie kt\u00f3rych omawiane s\u0105 kolejne pomys\u0142y na wprowadzenie nowych lub zniesienie istniej\u0105cych obostrze\u0144. Analizujemy dok\u0142adnie zapisy nowych wersji tarczy antykryzysowej. I sprawdzamy krok po kroku jak zareaguj\u0105 na to kolejne segmenty rynku nieruchomo\u015bci:<\/p>\n

\"prawo<\/strong><\/h4>\n

PRAWO I PODATKI \u2013 Krzysztof Marzy\u0144ski i Mateusz Sta\u0144czyk, Crido<\/a><\/strong><\/h4>\n

Pomimo uchwalenia tzw. \u201etarczy antykryzysowej\u201d (zwanej tarcz\u0105 1.0) w dniu 31 marca dyskusja na temat wsparcia przedsi\u0119biorc\u00f3w nie umilk\u0142a. Z jednej strony przedsi\u0119biorcy podnosili, \u017ce tarcza jest niewystarczaj\u0105ca a przed\u0142u\u017caj\u0105cy si\u0119 \u201elockdown\u201d nied\u0142ugo spowoduje fal\u0119 upad\u0142o\u015bci, dlatego te\u017c potrzebne s\u0105 dodatkowe programy pomocowe. Z drugiej strony rz\u0105d twierdzi\u0142, \u017ce pracuje nad tzw. tarcz\u0105 2.0, kt\u00f3ra ma by\u0107 realnym wsparciem \u015brednich i du\u017cych przedsi\u0119biorc\u00f3w.<\/p>\n

Za\u0142o\u017cenia tarczy 2.0 w ko\u0144cu zosta\u0142y przedstawione w zesz\u0142ym tygodniu. Kluczow\u0105 rol\u0119 ma w nim pe\u0142ni\u0107 Polski Fundusz Rozwoju, za\u015b podstawowym instrumentem maj\u0105 by\u0107 po\u017cyczki, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 p\u00f3\u017aniej umorzone w znacznej cz\u0119\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n

W mi\u0119dzyczasie rz\u0105d zdecydowa\u0142 si\u0119 jednak wprowadzi\u0107 pewne zmiany do ju\u017c obowi\u0105zuj\u0105cej tarczy, (nazywaj\u0105c j\u0105 tarcz\u0105 1.1), co mia\u0142o na celu doprecyzowanie i uporz\u0105dkowanie pewnych zaproponowanych wcze\u015bniej rozwi\u0105za\u0144. Niestety pomimo du\u017cej niejasno\u015bci przepis\u00f3w dot. \u201ezawieszenia um\u00f3w najmu\u201d rz\u0105d nie zdecydowa\u0142 si\u0119 ich zmieni\u0107 \u2013 a by\u0142a i nadal jest to kluczowa kwestia dla handlu wielkopowierzchniowego.<\/p>\n

Rz\u0105d zaproponowa\u0142 z kolei nowy przepis zgodnie z kt\u00f3rym w czasie stanu epidemii nie stosuje si\u0119 przepis\u00f3w o wydawaniu pozwole\u0144 na u\u017cytkowanie. Przepis ten r\u00f3wnie\u017c nie jest jednoznaczny i bez odpowiedzi pozostaj\u0105 pytania w stylu: czy przepis ten nale\u017cy rozmie\u0107 w ten spos\u00f3b, \u017ce organy nadzoru budowlanego nie b\u0119d\u0105 wydawa\u0142y w czasie stanu epidemii pozwole\u0144 na u\u017cytkowanie? Czy takie pozwolenia w og\u00f3le nie b\u0119d\u0105 wymagane w tym czasie? Czy mo\u017ce ka\u017cdy nowo wybudowany budynek b\u0119dzie oddawany do u\u017cytkowania w trybie zawiadomienia zamiast w trybie pozwolenia na u\u017cytkowanie? Tarcza 1.1 zosta\u0142a uchwalona przez Sejm i niebawem b\u0119dzie rozpatrywany przez Senat.<\/p>\n

Od strony podatkowej prze\u0142omu nie ma. Brak jest istotnych zmian dedykowanych dla bran\u017cy nieruchomo\u015bci. To co mo\u017ce by\u0107 dla niekt\u00f3rych interesuj\u0105ce, to przed\u0142u\u017cenie terminu na przygotowanie lokalnej dokumentacji cen transferowych i z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia o rynkowo\u015bci rozlicze\u0144 (do 30 wrze\u015bnia 2020 r.) oraz terminu na do\u0142\u0105czenie grupowej dokumentacji cen transferowych (do 31 grudnia 2020 r.) Wszystko to jednak tylko dla podmiot\u00f3w, kt\u00f3rych rok podatkowy rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 po 31 grudnia 2018 r. a sko\u0144czy\u0142 przed 31 grudnia 2019 (czyli mieli kr\u00f3tszy rok podatkowy). Co istotne, je\u015bli\u00a0 kto\u015b mia\u0142 \u201ezwyk\u0142y\u201d \u0142amany rok podatkowy, nie skorzysta z tej regulacji.<\/p>\n

Pewne u\u0142atwienia wprowadzono te\u017c do wymog\u00f3w stworzenia\/utrzymania podatkowej grupy kapita\u0142owej o ile podatnik w 2020 roku poni\u00f3s\u0142 negatywne konsekwencje ekonomiczne z powodu COVID-19. Co oznaczaj\u0105 \u201enegatywne konsekwencje ekonomiczne\u201d oczywi\u015bcie nie zosta\u0142o zdefiniowane ani wyja\u015bnione.<\/p>\n

\"COVID-19<\/strong><\/h4>\n

BIURA<\/strong> \u2013 Jakub Sarzy\u0144ski, Brookfield Partners<\/strong><\/a><\/h4>\n

Najemcy biurowc\u00f3w coraz cz\u0119\u015bciej zwracaj\u0105 si\u0119 do wynajmuj\u0105cych o czasow\u0105 redukcj\u0119 lub odsuni\u0119cie p\u0142atno\u015bci czynszu. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w wynajmuj\u0105cy nie widz\u0105 podstaw do obni\u017cania czynszu, cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 z nich zgadza si\u0119 na przesuni\u0119cie p\u0142atno\u015bci, a nieliczni – g\u0142\u00f3wnie w\u0142a\u015bciciele mniejszych projekt\u00f3w, obni\u017caj\u0105 czynsz na czas ogranicze\u0144 zwi\u0105zanych z pandemi\u0105.<\/p>\n

Procesy zwi\u0105zane z nowymi umowami najmu zdecydowanie zwolni\u0142y – rozpocz\u0119te przed kilkoma miesi\u0105cami posuwaj\u0105 si\u0119 do przodu – spotkania odbywaj\u0105 si\u0119 w formie wideokonferencji a strony zapewniaj\u0105 ch\u0119\u0107 finalizacji transakcji pomimo panuj\u0105cej sytuacji. Cz\u0119\u015b\u0107 proces\u00f3w zosta\u0142a zamro\u017cona, cz\u0119\u015b\u0107 firm wycofuje si\u0119 z zaplanowanych dzia\u0142a\u0144 i b\u0119dzie weryfikowa\u0142a swoj\u0105 sytuacj\u0119 biznesow\u0105. Wynikiem s\u0105 ju\u017c przypadki, w kt\u00f3rych planowane rozpocz\u0119cie budowy nowych biurowc\u00f3w zosta\u0142o wstrzymane z powodu wycofania si\u0119 z przednajmu potencjalnych najemc\u00f3w.<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 najemc\u00f3w, kt\u00f3ra by\u0142a zdecydowana na relokacj\u0119 wraca do scenariusza renegocjacji umowy najmu w obecnej lokalizacji, co mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 opcj\u0105 bardziej atrakcyjn\u0105 finansowo.<\/p>\n

Wydaje si\u0119, \u017ce trend, kt\u00f3ry dominowa\u0142 ostatnie lata na rynku powierzchni biurowej, tj. relokacje do nowszych budynk\u00f3w o najwy\u017cszym standardzie oraz wysokie bud\u017cety na aran\u017cacje wn\u0119trz mo\u017ce ulec zmianie w najbli\u017cszych miesi\u0105cach.<\/p><\/blockquote>\n

\"COVID-19<\/strong><\/h4>\n

RETAIL<\/strong> \u2013 Beata Kokeli, Cushman & Wakefield<\/a><\/h4>\n

Pokaza\u0142o si\u0119 \u015bwiate\u0142ko w tunelu \u2013 rz\u0105d planuje stopniowe odmra\u017canie handlu. Dzisiaj jeszcze nie wiemy jaki b\u0119dzie scenariusz, ale najwa\u017cniejsze, \u017ce proces si\u0119 rozpocznie. Dobrym przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 Austria, gdzie obecnie otwierane s\u0105 sklepy o pow. do 400 m2 zlokalizowane poza centrami handlowymi (kt\u00f3rych otwarcie planowane jest na maj), czy tez stopniowe odmra\u017canie zakazu handlu dla np. odzie\u017cy, obuwia, zak\u0142ad\u00f3w fryzjerskich, czy kosmetycznych. Od klient\u00f3w b\u0119dzie natomiast zale\u017ca\u0142o, jak szybko b\u0119dziemy powraca\u0107 do wcze\u015bniejszych nawyk\u00f3w zakupowych i poziomu konsumpcji.<\/p>\n

Klienci zaczn\u0105 wydawa\u0107 pieni\u0105dze na zakupy, us\u0142ugi, ale to nie oznacza ko\u0144ca problem\u00f3w ani najemc\u00f3w, ani wynajmuj\u0105cych. W dalszym ci\u0105gu bran\u017ca nie osi\u0105gn\u0119\u0142a kompromisu w jaki spos\u00f3b wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 po odmro\u017ceniu zakazu handlu.<\/p><\/blockquote>\n

Najemcy wysuwaj\u0105 swoje postulatu zwi\u0105zane z wyliczaniem czynszu proponuj\u0105c 8% od obrotu plus op\u0142aty eksploatacyjne. Wynajmuj\u0105cy maj\u0105 odmienne propozycje \u2013 rabaty czynszowe w zale\u017cno\u015bci od spadku obrot\u00f3w oraz lokalizacji lokalu w galerii handlowej. Obydwie strony pr\u00f3buj\u0105 znale\u017a\u0107 rozwi\u0105zania, ale do fina\u0142u jeszcze daleko.<\/p>\n

Powsta\u0142a nast\u0119pna organizacja wynajmuj\u0105cych, zrzeszaj\u0105ca w\u0142a\u015bcicieli obiekt\u00f3w handlowych z polskim kapita\u0142em – Zwi\u0105zek Pracodawc\u00f3w Polskich Obiekt\u00f3w Handlowych i Partner\u00f3w. Ich postulaty s\u0105 zbie\u017cne z propozycjami powsta\u0142ej wcze\u015bniej Grupy 305 \u2013 obydwa zwi\u0105zki chc\u0105 wsp\u00f3lnie reprezentowa\u0107 wynajmuj\u0105cych w przygotowaniach kolejnych wersji Tarczy Antykryzysowej \u2013 tak aby ich interes\u00f3w ju\u017c wi\u0119cej nie pomijano. Szkoda jednak, \u017ce nie s\u0142ycha\u0107 o mo\u017cliwo\u015bci osi\u0105gni\u0119cia porozumienia pomi\u0119dzy najemcami a wynajmuj\u0105cymi wypracowuj\u0105c rozwi\u0105zania np. przy \u201eokr\u0105g\u0142ym stole\u201d dla bran\u017cy.<\/p>\n

\"Wp\u0142yw<\/strong><\/h4>\n

HOTELE<\/strong> – Andrzej Szymczyk, Walter Herz<\/a><\/h4>\n

Nadal obowi\u0105zuje zakaz prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci hotelowej<\/a> (z drobnymi wyj\u0105tkami) i nie ma \u017cadnych oficjalnych plan\u00f3w czy prognoz, kiedy zakaz ten mia\u0142by zosta\u0107 zniesiony. W innych krajach europejskich takich jak Austria czy Czechy pojawi\u0142y si\u0119 pierwsze informacje dotycz\u0105ce planu zniesienia ogranicze\u0144 w dzia\u0142alno\u015bci przedsi\u0119biorstw z r\u00f3\u017cnych sektor\u00f3w gospodarki. Dla przyk\u0142adu hotele w Austrii maj\u0105 zosta\u0107 ponownie otwarte w drugiej po\u0142owie maja. W Polsce og\u0142oszono jedynie, \u017ce przedstawione zostan\u0105 za\u0142o\u017cenia do planu wychodzenia z zakaz\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci. Jak ten plan b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 w praktyce, chyba jeszcze nikt nie wie\u2026<\/p>\n

Pierwsze obiekty hotelowe w r\u00f3\u017cnych miejscach w kraju zosta\u0142y przekszta\u0142cone w izolatoria na podstawie odg\u00f3rnej decyzji administracyjnej. Koszty pobytu pacjenta w takim izolatorium pokryje Narodowy Fundusz Zdrowia, ale nie w spos\u00f3b bezpo\u015bredni. \u015arodki zostan\u0105 przekazane podmiotom leczniczym, np. szpitalom, kt\u00f3re rozlicz\u0105 si\u0119 z obiektem hotelowym, je\u015bli b\u0119d\u0105 wykorzystywa\u0107 go jako izolatorium. Taki spos\u00f3b rozliczenia oraz konieczno\u015b\u0107 zapewnienia okre\u015blonych us\u0142ug w izolatorium (m.in. osobny pok\u00f3j z \u0142azienk\u0105, opieka medyczna, trzy posi\u0142ki dziennie) powoduj\u0105, \u017ce proponowana stawka dzienna za pacjenta mo\u017ce nie wystarczy\u0107 na pokrycie koszt\u00f3w jego pobytu w obiekcie. Z drugiej strony, jest to wci\u0105\u017c szansa na pokrycie cho\u0107 cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w, jakie hotele i tak ponosz\u0105 podczas zamkni\u0119cia.<\/p>\n

Niekt\u00f3re z hoteli zacz\u0119\u0142y szuka\u0107 nowych \u017ar\u00f3de\u0142 przychod\u00f3w podczas, gdy nie mog\u0105 prowadzi\u0107 normalnej dzia\u0142alno\u015bci. Dzi\u0119ki temu maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 nie tylko pokrycia cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w sta\u0142ych, ale r\u00f3wnie\u017c utrzymania morale pracownik\u00f3w i relacji z go\u015b\u0107mi. Popularny sta\u0142 si\u0119 catering zamawiany zdalnie i dowo\u017cony do klienta. Dzia\u0142y housekeepingu szyj\u0105 maseczki i fartuchy. Warszawski Marriott podpisa\u0142 umow\u0119 z NFZ na zakwaterowanie lekarzy i personelu medycznego walcz\u0105cego z epidemi\u0105. Swoje pokoje udost\u0119pni\u0142y r\u00f3wnie\u017c m.in. hotele nale\u017c\u0105ce do Polskiego Holdingu Hotelowego.<\/p>\n

Minister Zdrowia, \u0141ukasz Szumowski, podczas audycji w radiu RMF FM, powiedzia\u0142, \u017ce nale\u017cy za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce kolonie i obozy letnie nie odb\u0119d\u0105 si\u0119 w tym roku. Po raz kolejny brak precyzyjnych informacji ze strony oficjeli spowodowa\u0142 poruszenie w\u015br\u00f3d cz\u0119\u015bci bran\u017cy turystycznej, kt\u00f3ra takiej sytuacji raczej nie przetrwa.<\/p><\/blockquote>\n

Je\u015bli w najbli\u017cszych dniach nie b\u0119dzie innych informacji proponuj\u0105cych rozwi\u0105zanie tego problemu to uwa\u017cam, \u017ce mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 fali zwolnie\u0144 i upad\u0142o\u015bci w o\u015brodkach, dla kt\u00f3rych obozy i kolonie by\u0142y g\u0142\u00f3wnym \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu.<\/p>\n

\"COVID-19<\/strong><\/h4>\n

MAGAZYNY \u2013 Joanna Lewandowska, Axi Immo<\/a><\/strong><\/h4>\n

Podczas gdy budowy oraz transakcje rozpocz\u0119te przed wybuchem pandemii tocz\u0105 si\u0119 sta\u0142ym rytmem, rynek magazynowy obserwuje konsekwencje zmian preferencji konsument\u00f3w, szukaj\u0105c najlepszych metod elastycznego dostosowania do nowych reali\u00f3w. Faktem staje si\u0119 scenariusz, w kt\u00f3rym drastyczne zmiany w stylu \u017cycia pozostan\u0105 z nami na wiele miesi\u0119cy – cz\u0119\u015b\u0107 z nich do ca\u0142kowitego opanowania zagro\u017cenia, inne prawdopodobnie na sta\u0142e.<\/p>\n

Aktualny wzrost w zapotrzebowaniu na us\u0142ugi e-commerce jest naturalny, a wielu klient\u00f3w, kt\u00f3rzy wcze\u015bniej podchodzili sceptycznie do zakup\u00f3w online, teraz decyduje si\u0119 na nie ze wzgl\u0119du na spo\u0142eczn\u0105 izolacj\u0119. Jest za wcze\u015bnie by m\u00f3wi\u0107 o skali wzrostu puli sta\u0142ych klient\u00f3w, ale mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy teraz przekonaj\u0105 si\u0119 do zdalnych zakup\u00f3w, zmieni swoje przyzwyczajenia na sta\u0142e. Wzrost sektora e-commerce w d\u0142ugim okresie b\u0119dzie mia\u0142 wp\u0142yw na zapotrzebowane na specjalistyczn\u0105 i zautomatyzowan\u0105 przestrze\u0144 magazynow\u0105.<\/p>\n

Innym skutkiem zmian w \u0142a\u0144cuchach dostaw mo\u017ce by\u0107 konieczno\u015b\u0107 przechowywania wi\u0119kszych zapas\u00f3w kluczowych zasob\u00f3w oraz zmniejszenie uzale\u017cnienia od modelu produkcji \u2018just-in -time\u2019. Obserwujemy t\u0119 tendencj\u0119 w polskich portach, gdzie zaburzenie czasu dostaw spowodowa\u0142o niespodziewany szczyt dostaw kontener\u00f3w.<\/p><\/blockquote>\n

Wzrasta r\u00f3wnie\u017c aktywno\u015b\u0107 podmiot\u00f3w oferuj\u0105cych transport kolejowy w modelu \u2018tiry na tory\u2019. W kwietniu Clip Intermodal, Duisport Agency\u00a0 wraz z PKP Cargo S.A. uruchomi\u0142y przewozy intermodalne na linii Pozna\u0144-Duisburg, natomiast Polski przewo\u017anik PKP Cargo oraz litewski LG Cargo planuj\u0105 uruchomi\u0107 sta\u0142e poci\u0105gi kontenerowe mi\u0119dzy oboma krajami.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Newsletter<\/strong><\/p>\n

Chcesz otrzymywa\u0107 bie\u017c\u0105ce informacje o najwi\u0119kszych wyzwaniach rynku nieruchomo\u015bci w obliczu COVID-19. Zapisz si\u0119 do naszego newslettera!<\/a><\/strong><\/p>\n