{"id":71861,"date":"2020-06-18T07:45:43","date_gmt":"2020-06-18T06:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/thinkco.pl\/?p=71861"},"modified":"2020-06-18T07:46:30","modified_gmt":"2020-06-18T06:46:30","slug":"rynek-mieszkaniowy-po-pandemii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thinkco.pl\/en\/rynek-mieszkaniowy-po-pandemii\/","title":{"rendered":"Rynek mieszkaniowy po pandemii – b\u0119d\u0105 spadki?"},"content":{"rendered":"

Jak zachowuje si\u0119 rynek mieszkaniowy po pandemii? Ko\u0144czy si\u0119 drugi, prawdopodobnie najbardziej zaskakuj\u0105cy kwarta\u0142 ostatnich lat. Zmienia si\u0119 nawet bardzo stabilny i odporny na zmiany rynek nieruchomo\u015bci mieszkaniowych. Powoli wychodzimy ze stanu zamkni\u0119cia, i wi\u0119cej jest pyta\u0144, ni\u017c odpowiedzi.<\/h4>\n

Przekazujemy wam trzy kr\u00f3tkie podsumowania ekspert\u00f3w dotycz\u0105ce rynku mieszkaniowego – wt\u00f3rnego, pierwotnego i najmu. Zawsze jeste\u015bmy r\u00f3wnie\u017c zainteresowani waszymi uwagami i komentarzami.<\/p>\n

RYNEK NAJMU \u2013 Hanna Milewska-Wilk, rental market laboratory<\/a><\/strong><\/h4>\n

Na rynku najmu koniec czerwca oznacza ten najbardziej pracowity czas: rozpoczyna si\u0119 sezon wymiany najemc\u00f3w. W zwi\u0105zku ze zmianami prawnymi i problemami turystyki, zmiany mog\u0105 nast\u0119powa\u0107 w zupe\u0142nie innych kierunkach, ni\u017c dzia\u0142o si\u0119 to do tej pory.<\/p>\n

Od lat nie by\u0142o praktycznie \u017cadnych problem\u00f3w ze znajdowaniem najemc\u00f3w, mimo wci\u0105\u017c nap\u0142ywaj\u0105cych mieszka\u0144, z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego, w przyzwoitym standardzie. Czynsze najmu r\u00f3wnie\u017c mia\u0142y stabiln\u0105, rosn\u0105c\u0105 tendencj\u0119. Coraz wi\u0119cej lokali by\u0142o udost\u0119pnianych turystom, i tutaj te\u017c w przypadku atrakcyjnych lokalizacji by\u0142o to op\u0142acalne. Jak si\u0119 to obecnie zmienia?<\/p>\n

\"najem<\/p>\n

Studenci przeszli na zdalny tryb nauki, s\u0105 ju\u017c pierwsze informacje o prawdopodobnym kontynuowaniu takiej formy zaj\u0119\u0107 po wakacjach. To mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na zainteresowanie najmem pokoi i ta\u0144szych mieszka\u0144. Zamar\u0142 praktycznie ruch turystyczny w kwietniu, ale od majowego weekendu zaczyna si\u0119 jednak powoli co\u015b dzia\u0107: nie przyje\u017cd\u017caj\u0105 go\u015bcie zza granicy, ale lokalnie zaczynamy podr\u00f3\u017cowa\u0107 po Polsce. Wbrew pozorom sporo os\u00f3b potrzebowa\u0142o lokalu na odbycie kwarantanny po przekroczeniu granicy lub dla bezpiecze\u0144stwa innych domownik\u00f3w, a profesjonali\u015bci zawod\u00f3w medycznych pracowali cz\u0119sto poza miejscami sta\u0142ego zamieszkania.<\/p>\n

Jak b\u0119dzie wygl\u0105da\u0107 popyt na pokoje i mieszkania, je\u015bli studenci nie b\u0119d\u0105 musieli wraca\u0107 na uczelnie, a sporo m\u0142odych pracuj\u0105cych przestawi\u0142o si\u0119 na prac\u0119 zdaln\u0105?<\/p>\n

Poj\u0119cie atrakcyjno\u015bci lokalizacji mo\u017ce si\u0119 nieco przesun\u0105\u0107 ku zieleni. Dodatkowo ludzie b\u0119d\u0105 potrzebowali miejsca do mieszkania, rozszerzonego o miejsce do pracy i nauki. Trudniej dost\u0119pny kredyt wymusi najmowanie, zamiast kupna.<\/p><\/blockquote>\n

Nadal jest wiele miejsc pracy, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 przeniesione do sieci, a du\u017ce miasta oferuj\u0105 prac\u0119 i dost\u0119p do wielu us\u0142ug lokalnie, wi\u0119c rynek najmu b\u0119dzie si\u0119 utrzymywa\u0142. Pozostaje pytanie, czy nadal b\u0119dzie r\u00f3s\u0142 tak intensywnie (w skali oko\u0142o 10% rocznie), i czy kupowanie mieszka\u0144 na wynajem, z rynku pierwotnego i wt\u00f3rnego, b\u0119dzie atrakcyjnym zabezpieczeniem maj\u0105tku przy przyspieszaj\u0105cej inflacji i zerowym oprocentowaniu oszcz\u0119dno\u015bci w bankach.<\/p>\n

\"rynek<\/strong><\/h4>\n

RYNEK PIERWOTNY \u2013 Marcin Kraso\u0144, Obido<\/a><\/strong><\/h4>\n

Rynek nieruchomo\u015bci zdecydowanie wr\u00f3ci\u0142 do \u017cycia i zn\u00f3w najwa\u017cniejszym pytaniem jest: co dalej z cenami mieszka\u0144? I, jak to zwykle bywa, nikt nie zna jednoznacznej odpowiedzi, bo sytuacja jest mocno skomplikowana.<\/p>\n

Z jednej strony mamy bez w\u0105tpienia czas, kiedy spadnie popyt na mieszkania, ale nie spos\u00f3b okre\u015bli\u0107, cho\u0107by w przybli\u017ceniu, skal\u0119 tego spadku. Wszystko dlatego, \u017ce pandemia by\u0142a wydarzeniem nag\u0142ym, nieprzewidzianym i nie da si\u0119 oszacowa\u0107 jej skutk\u00f3w. Ile os\u00f3b straci prac\u0119? Ile firm upadnie? Jak zmieni si\u0119 nastawienie bank\u00f3w do udzielania kredyt\u00f3w mieszkaniowych? To sprawy, kt\u00f3re maj\u0105 fundamentalny wp\u0142yw na rynek.<\/p>\n

Dzi\u015b niekt\u00f3re prognozy m\u00f3wi\u0105 nawet o obni\u017cce cen o 15-20 proc., ale jednocze\u015bnie, z raportu PKO BP dowiadujemy si\u0119, \u017ce w strukturze ceny mieszkania zysk to raptem 5 proc. To mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce wielu deweloper\u00f3w nie do ko\u0144ca ma przestrze\u0144 do obni\u017cania cen, bo koszty dzia\u0142ek, robocizny ani materia\u0142\u00f3w nie spadaj\u0105.<\/p><\/blockquote>\n

Ceny zatrzyma\u0142y si\u0119 na pocz\u0105tku pandemii, ale od tej chwili min\u0119\u0142y ju\u017c trzy miesi\u0105ce, a spadk\u00f3w nie wida\u0107. Obserwujemy swego rodzaju badanie rynku \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 stawek lekko ro\u015bnie, cz\u0119\u015b\u0107 spada. Na podwy\u017cki mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie deweloperzy maj\u0105cy w ofercie gotowe mieszkania (ich z roku na rok na rynku jest coraz mniej), a tak\u017ce ci oferuj\u0105cy co\u015b wi\u0119cej, ni\u017c tylko cztery \u015bciany. Pandemia pokaza\u0142a ludziom, jak wa\u017cne jest to, co na zewn\u0105trz. Funkcjonalny balkon lub taras, blisko\u015b\u0107 teren\u00f3w zielonych czy zacieniony skwer nale\u017c\u0105cy do osiedla \u2013 warto\u015b\u0107 takiej oferty ro\u015bnie.<\/p>\n

Z drugiej strony, ma\u0142o atrakcyjne mieszkania b\u0119d\u0105 jeszcze mniej atrakcyjne, co spowoduje obni\u017ck\u0119 ich cen i w efekcie dojdzie do wi\u0119kszego rozwarstwienia. Dobre mieszkania podro\u017cej\u0105, a te mniej atrakcyjne \u2013 staniej\u0105.<\/p>\n

Wskazanie skali tych zmian jest jednak wyj\u0105tkowo trudne, a wszystko przez to, jak dzia\u0142a rynek mieszkaniowy. Wiarygodne dane o cenach transakcyjnych poznajemy ze sporym op\u00f3\u017anieniem. To, co wydarzy\u0142o si\u0119 w drugim kwartale, oceni\u0107 b\u0119dzie mo\u017cna dopiero w wakacje. Na bie\u017c\u0105co wida\u0107 jedynie stawki ofertowe, a one nie zawsze dok\u0142adnie oddaj\u0105, co dzieje si\u0119 na rynku.<\/p>\n

\"\"<\/strong><\/h4>\n

RYNEK WT\u00d3RNY \u2013 Anna Kara\u015b, Cenatorium<\/a><\/strong><\/h4>\n

Naj\u015bwie\u017csze dane z rynku wt\u00f3rnego wskazuj\u0105 na du\u017cy wzrost liczby mieszka\u0144 oferowanych do sprzeda\u017cy. \u0141\u0105cznie, w 7 g\u0142\u00f3wnych miastach Polski przyrost liczby og\u0142osze\u0144 na koniec maja, wzgl\u0119dem po\u0142owy lutego 2020 roku, wyni\u00f3s\u0142 +450%. Oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy w dalszym ci\u0105gu wstrzymuj\u0105 zakupy,\u00a0mimo i\u017c liczba zapyta\u0144 ro\u015bnie.<\/p>\n

Wielu potencjalnych klient\u00f3w szuka teraz okazji cenowych, kt\u00f3re na pewno si\u0119 pojawi\u0105. Jednak zakup mieszkania bez got\u00f3wki mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 utrudniony.<\/p><\/blockquote>\n

Zmiana polityki kredytowej bank\u00f3w oraz ci\u0119cia pensji wp\u0142yn\u0119\u0142y na spadek zdolno\u015bci kredytowej Polak\u00f3w. Ponadto niepewno\u015b\u0107 jutra oraz rosn\u0105ce obawy przed utrat\u0105 pracy zmuszaj\u0105 wielu kupuj\u0105cych do zmiany parametr\u00f3w poszukiwanego lokalu. Wida\u0107 wzrost zainteresowania dzia\u0142kami budowlanymi oraz domami w zabudowie szeregowej, ulokowanymi na peryferiach miast.<\/p>\n

Sprzedaj\u0105cy do ko\u0144ca marca pozostawali bierni, oferuj\u0105c mieszkania po niezmienionych cenach. Brak klient\u00f3w oraz niemo\u017cno\u015b\u0107 odbywania spotka\u0144 prze\u0142o\u017cy\u0142a si\u0119 na wyd\u0142u\u017cenie czasu ekspozycji og\u0142oszenia \u2013 ze \u015brednio kilkunastu dni do ponad dwudziestu. Co wi\u0119cej, rosn\u0105ce obawy przed kryzysem gospodarczym oraz spadkiem popytu sk\u0142aniaj\u0105 sprzedaj\u0105cych do korekty cen. Od kwietnia widzimy te\u017c, \u017ce z puli dost\u0119pnych og\u0142osze\u0144 znikaj\u0105 te najni\u017cej wycenione. Kupuj\u0105cy zrewidowali swoje plany zakupowe i wybieraj\u0105 najatrakcyjniejsze cenowo mieszkania.<\/p>\n

Dzi\u015b z oferty znika wi\u0119cej mieszka\u0144 ni\u017c na pocz\u0105tku kwietnia, ale g\u0142\u00f3wnie te najta\u0144sze. Od\u015bwie\u017cane og\u0142oszenia charakteryzuj\u0105 si\u0119 z kolei cen\u0105 ni\u017csz\u0105 od pierwotnej.<\/p><\/blockquote>\n

Do korekty najbardziej sk\u0142onni s\u0105 Ci sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3rzy wystawili swoje mieszkania na sprzeda\u017c, gdy\u017c nabyli i wyka\u0144czaj\u0105 nowe lokum. Bardzo istotna jest dla nich p\u0142ynno\u015b\u0107 finansowa, a obni\u017cenie ceny mo\u017ce przyspieszy\u0107 transakcj\u0119. W\u00a0wyniku tego wida\u0107 ju\u017c spadek \u015bredniej ceny ofertowej na rynku wt\u00f3rnym na poziomie 2% (agregacja dla 7 g\u0142\u00f3wnych miast). Najsilniej trend ten zaznacza si\u0119 w Gdyni, gdzie ceny mieszka\u0144 by\u0142y mocno wywindowane ze wzgl\u0119du na du\u017cy udzia\u0142 klient\u00f3w inwestycyjnych w og\u00f3le transakcji notowanych przed pandemi\u0105.<\/p>\n

Za du\u017cy wzrost liczby oferowanych do sprzeda\u017cy mieszka\u0144 odpowiada tak\u017ce nowa pula lokali, kupowanych wcze\u015bniej w celach inwestycyjnych. Szczeg\u00f3lnie klienci, kt\u00f3rzy nastawieni byli na najem kr\u00f3tkoterminowy, dzi\u015b mog\u0105 by\u0107 zmuszeni do zmiany strategii. Cz\u0119\u015b\u0107 z nich wynaj\u0119\u0142a mieszkania na d\u0142u\u017cszy okres, ale dla niekt\u00f3rych takie rozwi\u0105zanie mo\u017ce nie by\u0107 wystarczaj\u0105co rentowne. Takie osoby b\u0119d\u0105 pr\u00f3bowa\u0107 up\u0142ynni\u0107 zakupione mieszkanie, co oczywi\u015bcie nie pozostanie bez wp\u0142ywu na rynek.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"ThinkCo<\/strong><\/p>\n

Chcesz otrzymywa\u0107 bie\u017c\u0105ce informacje o najwi\u0119kszych wyzwaniach rynku nieruchomo\u015bci w obliczu COVID-19. Zapisz si\u0119 do naszego newslettera!<\/a><\/strong><\/p>\n