![\"\"](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/12-300x153.png\")
![\"\"](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Projekt-bez-tytu\u0142u-8-1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
Typowa w Polsce sylwetka najemcy to najcz\u0119\u015bciej m\u0142odzi, mobilni ludzie, wci\u0105\u017c poszukuj\u0105cy dla siebie dobrego miejsca do \u017cycia i rozwoju kariery. Przyci\u0105gaj\u0105 ich du\u017ce miasta oraz dost\u0119pne tam mo\u017cliwo\u015bci w zakresie nauki, pracy i sp\u0119dzania czasu wolnego. S\u0105 to g\u0142\u00f3wnie single lub bezdzietne pary. Pod wzgl\u0119dem mo\u017cliwo\u015bci finansowych wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie grupy. Pierwsza to najemcy bud\u017cetowi, poszukuj\u0105cy jak najta\u0144szych lokali do najmu. Drug\u0105 stanowi\u0105 osoby lepiej sytuowane, nieco starsi i dobrze zarabiaj\u0105cy specjali\u015bci, mobilni z uwagi na swoj\u0105 prac\u0119. W dominuj\u0105cej narracji najem wci\u0105\u017c uwa\u017cany jest za rozwi\u0105zanie tymczasowe i kosztowne, a stabilizacja \u017cyciowa wi\u0105\u017ce si\u0119 z przeprowadzk\u0105 do w\u0142asnego mieszkania.<\/p>\n
Mniej ni\u017c 30 lat ma 73,4% najemc\u00f3w na zasadach rynkowych. Najem zdominowany jest wi\u0119c przez grupy wiekowe, kt\u00f3re musz\u0105 by\u0107 najbardziej mobilne ze wzgl\u0119du na nauk\u0119 lub pocz\u0105tki kariery zawodowej. Ponadto w\u0142a\u015bnie w tym okresie \u017cycia najcz\u0119\u015bciej tworz\u0105 si\u0119 zwi\u0105zki, a elastyczno\u015b\u0107 najmu mo\u017ce temu sprzyja\u0107.<\/p>\n
W\u015br\u00f3d najemc\u00f3w dominuj\u0105 osoby pracuj\u0105ce, kt\u00f3re stanowi\u0105 40,3% ich og\u00f3\u0142u. Pozosta\u0142e dwie grupy kszta\u0142tuj\u0105ce ten rynek to studenci (24,1%) oraz cudzoziemcy (22,6%) Ten sam najemca mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do kilku kategorii jednocze\u015bnie. W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci, pytani o profil najemc\u00f3w, wskazuj\u0105, \u017ce najcz\u0119\u015bciej najmuj\u0105 od nich single (31,1%), bezdzietne pary (30,3%) lub grupa niezale\u017cnych os\u00f3b (19,7%). Te trzy kategorie stanowi\u0105 \u0142\u0105cznie ponad 80% wszystkich najemc\u00f3w, co wskazuje po raz kolejny, \u017ce najem to w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w pocz\u0105tek kariery mieszkaniowej.<\/p>\n
Stabilizacja zawodowa i finansowa oraz zawieranie trwa\u0142ych zwi\u0105zk\u00f3w to najcz\u0119stsze powody przechodzenia najemc\u00f3w do grupy w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. Dla 46% respondent\u00f3w decyduj\u0105ce by\u0142y zmiany dotycz\u0105ce rodziny (ma\u0142\u017ce\u0144stwo i dzieci), a dla 37,2% mo\u017cliwo\u015bci finansowe \u2013 posiadanie odpowiednich dochod\u00f3w i oszcz\u0119dno\u015bci. Dla os\u00f3b bior\u0105cych kredyt na zakup nieruchomo\u015bci istotne s\u0105 tak\u017ce warunki ofert kredytowych na rynku.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/0-300x200.png\")
<\/h4>\nWi\u0119kszo\u015b\u0107, bo a\u017c 82,7%, najemc\u00f3w w Polsce decyduje si\u0119 na naj\u0119cie mieszkania w budownictwie wielorodzinnym. Zamieszkiwane lokale z regu\u0142y zajmuj\u0105 powierzchni\u0119 31\u201345 metr\u00f3w kwadratowych. Po\u0142owa najemc\u00f3w mieszka w tej samej nieruchomo\u015bci od roku do pi\u0119ciu lat. Dla najemc\u00f3w istotne s\u0105 przede wszystkim ca\u0142kowity koszt najmu i lokalizacja blisko centrum miasta albo miejsca pracy lub nauki. W dalszej kolejno\u015bci zwracaj\u0105 oni uwag\u0119 na standard mieszkania i wyposa\u017cenie odpowiadaj\u0105ce ich potrzebom. Je\u015bli najemcom umo\u017cliwi si\u0119 wskazanie wi\u0119kszej liczby kategorii, to na znaczeniu zyskuj\u0105 dodatkowo dost\u0119p do us\u0142ug w okolicy (wa\u017cny dla jednej trzeciej ankietowanych) oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostosowania lokalu do w\u0142asnych potrzeb (wskazywana przez jedn\u0105 czwart\u0105).<\/p>\n
Cena najmu jest czynnikiem kluczowym, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 lokator\u00f3w to osoby zarabiaj\u0105ce na poziomie \u015bredniej krajowej i poni\u017cej niej. Wzrost koszt\u00f3w b\u0105d\u017a konieczno\u015b\u0107 ewentualnego doposa\u017cenia lokalu mog\u0105 by\u0107 nie do ud\u017awigni\u0119cia przy starannie uk\u0142adanym bud\u017cecie domowym. Pojawiaj\u0105 si\u0119 ju\u017c jednak najemcy o wysokich zarobkach oraz grupa stawiaj\u0105ca na najem ze wzgl\u0119du na niech\u0119\u0107 do zaci\u0105gania d\u0142ugoterminowego zobowi\u0105zania, jakim jest kredyt hipoteczny. Mo\u017ce to oznacza\u0107 zmiany pokoleniowe w warto\u015bciowaniu najmu, kredytu i w\u0142asno\u015bci.<\/mark><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Bez-tytu\u0142u-300x230.png\")
![\"\"](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/\u201c-1.jpg\")
<\/a><\/h4>\nArtyku\u0142 pochodzi z raportu Budowane na Wynajem, do pobrania TUTA<\/a>J<\/span><\/h4>\n
![\"RAPORT](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Najem_2-300x212.jpg\")
<\/h4>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Najem prywatny w Polsce przeszed\u0142 drog\u0119 od mieszka\u0144 oferowanych przez osoby fizyczne do pierwszych krok\u00f3w w stron\u0119 modelu instytucjonalnego. Bol\u0105czki dotychczasowych najemc\u00f3w i wynajmuj\u0105cych stanowi\u0105 cenn\u0105 lekcj\u0119 dla obecnych i przysz\u0142ych inwestor\u00f3w najmu instytucjonalnego.<\/h4>","protected":false},"author":18,"featured_media":72865,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[117,480],"tags":[],"yoast_head":"\n