Mieszkania na wynajem pozostaj\u0105 w obiegu przez dziesi\u0119ciolecia, musz\u0105 wi\u0119c odpowiada\u0107 uniwersalnym potrzebom obecnych i przysz\u0142ych najemc\u00f3w. Nie jest tak, \u017ce niestandardowy lokal znale\u017a\u0107 musi jednego klienta i rola inwestora czy operatora si\u0119 ko\u0144czy. St\u0105d ogromne znaczenie wyj\u0105tkowo przemy\u015blanego projektowania budynk\u00f3w na wynajem. Nietypowe uk\u0142ady mieszka\u0144 mog\u0105 by\u0107 nieatrakcyjne dla zbyt wielu os\u00f3b, co stanowi\u0107 b\u0119dzie problem przy ka\u017cdorazowej rotacji najemc\u00f3w – podkre\u015bla Jakub Bartos (Golub GetHouse<\/a>).<\/p><\/blockquote>\n Ograniczenie ingerencji lokatorskich w struktur\u0119 mieszkania pozwala na skuteczniejsze wykorzystanie prefabrykacji. Przyspiesza ona proces budowlany, umo\u017cliwiaj\u0105c wcze\u015bniejsze zasiedlenie obiektu. Analiza uk\u0142ad\u00f3w funkcjonalnych odbywa si\u0119 na etapie projektowania i mo\u017ce zosta\u0107 zrealizowana przez profesjonalny podmiot zajmuj\u0105cy si\u0119 architektur\u0105 wn\u0119trz mieszkalnych jeszcze w trakcie budowy, co skraca czas wakatu w najmie powierzchni. Oznacza to tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyceny koszt\u00f3w wyko\u0144czenia na wczesnym etapie inwestycji i odpowiedniego ich osadzenia w modelu finansowym.<\/p>\n Charakterystyczne dla budynk\u00f3w na wynajem jest ich wyposa\u017cenie. Obiekty cz\u0119sto oferuj\u0105 mieszkania z pe\u0142nym wyko\u0144czeniem pod\u0142\u00f3g, \u015bcian i sanitariat\u00f3w. Istotna jest r\u00f3wnie\u017c ca\u0142kowicie umeblowana kuchnia ze sprz\u0119tem AGD. Na wczesnym etapie projektowym konieczne jest zaplanowanie pe\u0142nej funkcjonalno\u015bci pomieszczenia przy uwzgl\u0119dnieniu rozk\u0142adu gniazdek, prze\u0142\u0105cznik\u00f3w i o\u015bwietlenia. To bardzo du\u017ca r\u00f3\u017cnica w por\u00f3wnaniu z mieszkaniami w tzw. standardzie deweloperskim, kiedy ca\u0142e wyko\u0144czenie jest w gestii kupuj\u0105cego.<\/p>\n Istotn\u0105 rol\u0119 gra te\u017c jako\u015b\u0107 element\u00f3w zastosowanych przy wyko\u0144czeniu. Korzystanie z ta\u0144szych materia\u0142\u00f3w mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieekonomiczne w perspektywie wieloletniego zarz\u0105dzania obiektem. Rzutuj\u0105 one na koszty utrzymania i serwisu, kt\u00f3re pozostaj\u0105 w gestii operatora po oddaniu mieszka\u0144 do u\u017cytku. W naszych realizacjach rekomendujemy materia\u0142y wysokiej jako\u015bci o podwy\u017cszonej wytrzyma\u0142o\u015bci i przed\u0142u\u017conej gwarancji producent\u00f3w. Wszystko po to, aby oddane do u\u017cytku lokale mog\u0142y przetrwa\u0107 pr\u00f3b\u0119 czasu – komentuje Adam Budzy\u0144ski (Decoroom studio<\/a>).<\/p><\/blockquote>\n W Polsce przyj\u0119\u0142o si\u0119 wynajmowanie umeblowanych mieszka\u0144, inaczej ni\u017c w krajach o g\u0142\u0119boko zakorzenionej tradycji najmu d\u0142ugoterminowego. Oznacza to dodatkowe wyzwanie dla operator\u00f3w instytucjonalnych oraz kolejne obci\u0105\u017cenie finansowe inwestycji. Mo\u017cliwym rozwi\u0105zaniem jest proponowanie jedynie cz\u0119\u015bciowo umeblowanych mieszka\u0144. Ciekawy jest model hybrydowy – ni\u017cszy czynsz wyj\u015bciowy z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 dodatkowego wynaj\u0119cia mebli. Sp\u00f3jne wyko\u0144czenie mieszka\u0144 znacz\u0105co u\u0142atwia p\u00f3\u017aniejsze zarz\u0105dzanie zasobem oraz usprawnia procesy gwarancyjne.<\/p>\n Budowanie na wynajem daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 testowania rozwi\u0105za\u0144 u\u017cytkowych i projektowych, kt\u00f3re pozwol\u0105 usprawni\u0107 funkcjonowanie mieszkalnictwa zar\u00f3wno w sektorze socjalnym, jak i komercyjnym. Ze wzgl\u0119du na potrzeb\u0119 d\u0142ugoletniego zarz\u0105dzania obiektem przez jedn\u0105 instytucj\u0119, w budynkach na wynajem stosuje si\u0119 nowoczesne technologie mierz\u0105ce zu\u017cycie medi\u00f3w, aplikacje usprawniaj\u0105ce codzienne \u017cycie mieszka\u0144c\u00f3w, a tak\u017ce innowacje konstrukcyjne wdra\u017cane na etapie projektowania budynku.<\/p>\n Nie mniej istotne s\u0105 innowacje w zakresie spo\u0142ecznym, zw\u0142aszcza budowanie i wzmacnianie relacji mi\u0119dzy s\u0105siadami w ramach Community Building. Mo\u017ce si\u0119 ono odbywa\u0107 poprzez wydarzenia i spotkania organizowane przez operatora. O budowaniu spo\u0142eczno\u015bci my\u015bli si\u0119 ju\u017c na poziomie projektowania obiektu, kiedy to zaplanowa\u0107 trzeba odpowiednie przestrzenie wsp\u00f3lne zach\u0119caj\u0105ce do interakcji. Dobrze zintegrowana wsp\u00f3lnota s\u0105siedzka mo\u017ce by\u0107 kart\u0105 przetargow\u0105 najmu instytucjonalnego, st\u0105d kolejni inwestorzy k\u0142ad\u0105 nacisk na ten element \u2013 dodaje Tomasz Boj\u0119\u0107 (ThinkCo).<\/p><\/blockquote>\n Zarz\u0105dzanie przez instytucj\u0119 pozwala na skuteczniejsze dopasowanie obiektu do potrzeb otoczenia i uzupe\u0142nienie s\u0105siednich funkcji, zar\u00f3wno publicznych, jak i prywatnych. Brak wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli sprawia r\u00f3wnie\u017c, \u017ce inwestycja jest mniej ryzykowna i bardziej elastyczna w sensie u\u017cytkowym oraz biznesowym. Tyczy si\u0119 to r\u00f3wnie\u017c wsp\u00f3\u0142pracy z podmiotami publicznymi, na przyk\u0142ad w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP).<\/p>\n W Europie znajdziemy r\u00f3wnie\u017c przyk\u0142ady przemiany starej prefabrykowanej zabudowy wielorodzinnej w atrakcyjn\u0105 architektur\u0119. Warto wymieni\u0107 inwestycj\u0119 Tour Bois le Pr\u00eatre w Pary\u017cu, gdzie poprzez dobudow\u0119 ekstensywnych balkon\u00f3w i ogrod\u00f3w zimowych zwi\u0119kszono powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 o ponad 30%, przy zupe\u0142nie nowej elewacji. Inwestycja tego typu by\u0142aby niemo\u017cliwa do przeprowadzenia we wsp\u00f3lnocie w\u0142a\u015bcicieli, poniewa\u017c koszty podzielone w\u015br\u00f3d mieszka\u0144c\u00f3w by\u0142yby zbyt du\u017ce. Takie wydatki mog\u0105 natomiast op\u0142aci\u0107 si\u0119 inwestorowi instytucjonalnemu, kt\u00f3ry w okre\u015blonych przypadkach za remont zap\u0142aci mniej ni\u017c za zburzenie obiektu i postawienie go na nowo.<\/p>\nWarto inwestowa\u0107 w trwa\u0142e materia\u0142y<\/h4>\n
![\"architektura](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Projekt-bez-tytu\u0142u-9-1.jpg\")
<\/h4>\nInnowacje<\/h4>\n
<\/h5>\n
![\"RAPORT](\"https:\/\/thinkco.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/Najem_2-300x212.jpg\")
<\/h4>\nArtyku\u0142 pochodzi z raportu Budowane na Wynajem, do pobrania TUTAJ<\/span><\/a><\/h5>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Coraz wi\u0119ksza powszechno\u015b\u0107 najmu instytucjonalnego wymaga stworzenia standard\u00f3w dotycz\u0105cych architektura budynk\u00f3w na wynajem. Powinny odpowiada\u0107 one wymaganiom najemc\u00f3w oraz sprosta\u0107 naturze najmu d\u0142ugoterminowego. Pierwsi inwestorzy najmu instytucjonalnego w Polsce maj\u0105 unikaln\u0105 szans\u0119 stworzy\u0107 normy, kt\u00f3re powielane b\u0119d\u0105 w przysz\u0142o\u015bci.<\/h4>","protected":false},"author":23,"featured_media":73568,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[117,480,482],"tags":[],"yoast_head":"\n