{"id":83313,"date":"2022-05-04T08:39:28","date_gmt":"2022-05-04T07:39:28","guid":{"rendered":"https:\/\/thinkco.pl\/?p=83313"},"modified":"2023-08-14T11:45:08","modified_gmt":"2023-08-14T10:45:08","slug":"strategia-produktu-prs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thinkco.pl\/en\/strategia-produktu-prs\/","title":{"rendered":"Strategia produktu PRS"},"content":{"rendered":"
<\/p>\n

Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce jest dopiero w pierwszej fazie rozwoju. Jednak co si\u0119 stanie w sytuacji, kiedy nasycenie wzro\u015bnie? Jak powinna wygl\u0105da\u0107 strategia produktu PRS? Zobacz jakie pytania zadaj\u0105 sobie dzisiaj fundusze inwestycyjne i operatorzy budynk\u00f3w PRS.<\/h4>\n

Strategia produktu PRS musi obejmowa\u0107 perspektyw\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105 i mie\u0107 na uwadze przewidywania wobec przysz\u0142o\u015bci rynku oraz zmian w profilu u\u017cytkownik\u00f3w. Sama analiza najemc\u00f3w to jednak za ma\u0142o. Istotne jest bowiem tak\u017ce to, dlaczego mieszka\u0144cy maj\u0105 wybra\u0107 konkretnie ten budynek, gdy b\u0119d\u0105 szukali mieszkania w okre\u015blonej lokalizacji, oraz co zrobi\u0107, by pozostali w nim na d\u0142u\u017cej. Pod tym wzgl\u0119dem wa\u017cne b\u0119d\u0105 funkcjonalno\u015b\u0107 budynku, rodzaj zaprojektowanych lokali, standard ich wyposa\u017cenia oraz jako\u015b\u0107 dostarczonych udogodnie\u0144. Ostatnim \u2013 ale r\u00f3wnie wa\u017cnym \u2013 elementem jest cz\u0119\u015b\u0107 operacyjna zwi\u0105zana z zarz\u0105dzaniem obiektem. Jakie pytania jest wi\u0119c warto zada\u0107 tworz\u0105c tego typu strategi\u0119?<\/p>\n<\/div>

<\/p>\n

Profil najemcy<\/h4>\n
    \n
  • Czy marka jest budowana na mo\u017cliwie najszerszej grupie odbiorc\u00f3w, czy profiluje si\u0119 pod jakim\u015b k\u0105tem?<\/li>\n
  • Preferowani najemcy to pary, single czy rodziny z dzie\u0107mi?<\/li>\n
  • Czy preferowana jest jaka\u015b grupa wiekowa?<\/li>\n
  • Jakie trendy spo\u0142eczne wp\u0142ywaj\u0105 na t\u0119 grup\u0119?<\/li>\n
  • Jak wygl\u0105da potencja\u0142 demograficzny przysz\u0142ych najemc\u00f3w?<\/li>\n
  • Jakie s\u0105 ich dzisiejsze i planowane zarobki?<\/li>\n
  • Czy zamierzaj\u0105 kupi\u0107 mieszkanie?<\/li>\n
  • W jakich rejonach miasta chcieliby mieszka\u0107?<\/li>\n<\/ul>\n

    Konkurencja rynkowa<\/h4>\n
      \n
    • W jaki spos\u00f3b obecna sytuacja spo\u0142eczno-gospodarcza wp\u0142ynie na rynek najmu?<\/li>\n
    • Jak komunikuj\u0105 si\u0119 marki konkurencyjne?<\/li>\n
    • Co b\u0119dzie wyr\u00f3\u017cnia\u0142o twoj\u0105 mark\u0119 na tle innych ofert na rynku?<\/li>\n
    • Jakiego rodzaju lokale oferuje konkurencja?<\/li>\n
    • Czy oferuje dost\u0119p do dodatkowych udogodnie\u0144?<\/li>\n
    • Jakie s\u0105 wysoko\u015bci czynsz\u00f3w w pozosta\u0142ych inwestycjach?<\/li>\n
    • Kt\u00f3re elementy s\u0105 wliczone w cen\u0119, a co jest p\u0142atne dodatkowo?<\/li>\n
    • Jakie s\u0105 dalsze plany inwestycyjne marek konkurencyjnych?<\/li>\n<\/ul>\n

      Potencja\u0142 najmu w danej lokalizacji<\/h4>\n
        \n
      • Jakich wysoko\u015bci czynszu mo\u017cna si\u0119 spodziewa\u0107 w tej lokalizacji?<\/li>\n
      • Jakie mieszkania na wynajem znajdziemy woko\u0142o?<\/li>\n
      • Czy w okolicy dominuje kt\u00f3ra\u015b z grup najemc\u00f3w?<\/li>\n
      • Jakie us\u0142ugi znajdziemy w pobli\u017cu?<\/li>\n
      • Jak wygl\u0105da dost\u0119p do komunikacji publicznej?<\/li>\n
      • Czy w okolicy znajduj\u0105 si\u0119 jakie\u015b tereny zielone, infrastruktura sportowa lub edukacyjna?<\/li>\n
      • Jaka jest reputacja tej cz\u0119\u015bci miasta?<\/li>\n
      • Co zmieni si\u0119 tam w przysz\u0142o\u015bci?<\/li>\n<\/ul>\n

        \n<\/div>

        <\/div><\/div>\"Strategia<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
        <\/p>\n

        Architektura budynku na wynajem<\/h4>\n
          \n
        • Jakich mieszka\u0144 b\u0119d\u0105 oczekiwali najemcy za par\u0119 lat?<\/li>\n
        • Jakiego standardu wyko\u0144czenia i wyposa\u017cenia b\u0119d\u0105 oczekiwali?<\/li>\n
        • Czy mieszkania i wyposa\u017cenie s\u0105 zaprojektowane tak, \u017ceby zapewni\u0107 wyj\u0105tkowe do\u015bwiadczenia z wynajmu?<\/li>\n
        • Jakiego rodzaju przestrzeni wsp\u00f3lnych b\u0119d\u0105 oczekiwali najemcy mieszka\u0144?<\/li>\n
        • Czy w budynku przewidziane s\u0105 przestrzenie dla zespo\u0142u zarz\u0105dzaj\u0105cego obiektem?<\/li>\n
        • W jaki spos\u00f3b projekt rozwi\u0105zuje kwestie oszcz\u0119dno\u015bci energii?<\/li>\n
        • Czy wzi\u0119to pod uwag\u0119 przestrzenie zwi\u0105zane z obs\u0142ug\u0105 techniczn\u0105, wyrzucaniem \u015bmieci, dowozem paczek itd.?<\/li>\n
        • Czy lokale b\u0119dzie mo\u017cna \u0142atwo odnowi\u0107?<\/li>\n
        • W jaki spos\u00f3b budynek jest dostosowany do zmian zachodz\u0105cych w czasie?<\/li>\n<\/ul>\n

          Udogodnienia<\/h4>\n
            \n
          • Jakie rodzaje us\u0142ug mo\u017cna znale\u017a\u0107 w okolicy?<\/li>\n
          • Jakie us\u0142ugi dodatkowe mog\u0105 u\u0142atwi\u0107 \u017cycie najemcom?<\/li>\n
          • Jakich do\u015bwiadcze\u0144 z najmu poszukuj\u0105 potencjalni lokatorzy?<\/li>\n
          • Czy zaoferowanie pewnych udogodnie\u0144 w cenie najmu wp\u0142ynie znacz\u0105co na potencjalne stawki najmu?<\/li>\n<\/ul>\n

            Zarz\u0105dzanie<\/h4>\n
              \n
            • Jakiego rodzaju koszt\u00f3w mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107 w przypadku tak pozycjonowanego produktu?<\/li>\n
            • Czy skala projektowanego budynku pozwala na efektywne kosztowo zarz\u0105dzanie?<\/li>\n
            • Jaka cz\u0119\u015b\u0107 zespo\u0142u b\u0119dzie musia\u0142a na co dzie\u0144 pracowa\u0107 na miejscu?<\/li>\n
            • W jaki spos\u00f3b technologia mo\u017ce wspom\u00f3c zarz\u0105dzanie obiektem i zwi\u0119kszy\u0107 jako\u015b\u0107 obs\u0142ugi najemc\u00f3w?<\/li>\n
            • Jakie oszcz\u0119dno\u015bci przyniesie d\u0142ugofalowa wsp\u00f3\u0142praca z biurem projektowym i producentami element\u00f3w wyposa\u017cenia?<\/li>\n<\/ul>\n

               <\/p>\n

              Jeste\u015b zainteresowany opracowaniem kompleksowej strategii PRS?<\/h4>\n

              Odezwij si\u0119 do nas – kontakt@thinkco.pl<\/h4>\n

              \n<\/div>\n\t

              \n\t\t
              \n\t\t\t