Urządzanie mieszkania na wynajem bywa sporym wyzwaniem. Wykorzystywane materiały powinny przede wszystkim wspierać jego długowieczność i ułatwiać codzienną pielęgnację. To jednak nie wszystko.
Warto również zainwestować w elementy wysokiej jakości. Jak już wspomniane zostało wcześniej, ich wytrzymałość może być niepodważalną zaletą i przyniesie sporą satysfakcję i komfort nie tylko właścicielowi (który nie będzie ponosił dodatkowych kosztów), ale i najemcy.
Urządzanie mieszkania na wynajem, a rozwiązania z sektorów komercyjnych
Materiały stosowane w częściach wspólnych powinny sprzyjać maskowaniu brudu i powstałych w trakcie eksploatacji niedoskonałości. Elementy FF&E (Furniture, Fixtures, and Equipment) dla części wspólnych należy zamawiać z linii produktów przeznaczonych do użytku profesjonalnego lub komercyjnego.
Elementy te, spotykane m.in. w hotelach i gastronomii, wykonane są z bardziej wytrzymałych materiałów: cięższych, trudniejszych do uszkodzenia, odpornych na plamy, lub umożliwiających łatwą zmianę bądź wypranie pokrycia.
Standardowe elementy
We wszystkich pomieszczeniach należy unikać niestandardowych elementów wyposażenia – im większy i droższy przedmiot, tym bardziej standardowy i uniwersalny powinien być. W perspektywie wieloletniej trzeba bowiem brać pod uwagę ryzyko znacząco wydłużonego czasu oczekiwania na części zamienne lub naprawę.
Perspektywa długoterminowa, a urządzanie mieszkania na wynajem Deweloperzy PRS powinni zawierać osobne umowy ramowe na elementy, które tradycyjnie byłyby dostarczane w ramach umowy z generalnym wykonawcą (podłogi, okładziny ścienne, oświetlenie natynkowe, drzwi i okna, armatura wodna i inne).
Pamiętać należy bowiem o perspektywie długoterminowej projektu oraz konieczności wieloletniego utrzymania łańcucha dostaw i zobowiązań serwisowych wobec licznych
poszczególnych elementów. Producenci powinni być wybierani ze względu na dotychczasowe doświadczenie i dobrą reputację.
Urządzanie mieszkania na wynajem, a elementy wykończenia
Podłogi – twarda powierzchnia, standardowe produkty, kolory i rozmiary. Odporność na plamy, właściwości antypoślizgowe, niski połysk. Dobra izolacja akustyczna.
- panele winylowe, bardzo trwałe, z dużą wytrzymałością na ścieranie i łatwe w układaniu
- lakierowane listwy przypodłogowe MDF, trwałe i wodoodporne
- płytki podłogowe antypoślizgowe, odporne na ścieranie
- wykładzina wspiera izolację akustyczną (konieczna może być jednak jej regularna wymiana)
Listwy – wykonane ze standardowego drewna lub płyty MDF, pomalowane.
Ściany – tynkowane i malowane. Odporność na uszkodzenia, łatwość łatania i naprawy. Dobra izolacja akustyczna.
Drzwi – okleinowane z metalową ościeżnicą, odporne na intensywne użytkowanie. Drzwi wejściowe do mieszkań to szczególnie istotny aspekt inwestycji; koniecznie trzeba zwrócić uwagę na wysoką klasę izolacji akustycznej, antywłamaniowość, dymoszczelność i ognioodporność.
Oświetlenie – energooszczędne i mało zróżnicowane w skali budynku. Części zamienne i odpowiednie żarówki powinny być zawsze magazynowane na miejscu.
Tapicerka i tekstylia – możliwie ognioodporne, o trwałym kolorze, odporne na zabrudzenia i ścieranie, szczególnie w meblach takich jak sofa, kanapa, fotele.
Powierzchnie meblowe – z laminatów o gładkiej strukturze.
W mieszkaniach na wynajem zalecane są…
Systemy łatwe w serwisowaniu – gwarantujące dostępność części wymienny oraz nieposiadające skomplikowanych mechanizmów, a takich jak np. systemy przesuwne.
Większe formaty – ograniczające liczbę łączeń i potencjalnych słabych punktów np. płyta laminat lub gresy wielkoformatowe w pasie technicznym w kuchni.
Materiały wodoodporne – ograniczające negatywne skutki wilgoci np. stalowe ościeżnice w drzwiach do łazienek i pomieszczeń gospodarczych, podłoga winylowa w kuchni.
Rozwiązania modułowe – pozwalające wymienić tylko zużyty lub uszkodzony fragment mebla np. pokrycia sofy, materace na łóżku, szuflady w komodzie.
Unikanie awaryjnych rozwiązań – np. drzwi rozwierane zamiast przesuwnych w szafach.
Gładkie faktury zamiast strukturalnych – ułatwiające czyszczenie np. proste płytki w łazience.
Jak podsumowuje Amadeusz Kowalski, Wiceprezes zarządu Grupy Tubądzin – Na wysoko konkurencyjnym rynku mieszkaniowym inwestorzy muszą szukać rozwiązań, które pozwolą im wyróżnić się z ofertą. Wielkoformatowe płytki to jeden z najsilniejszych trendów w aranżacji wnętrz, nasze produkty do złudzenia oddają wygląd szlachetnego marmuru, industrialnego surowego betonu czy stali kortenowskiej.
Dzięki swym imponującym rozmiarom, sięgającym aż 120 × 240 cm, pozwalają stworzyć w pomieszczeniu niepowtarzalny klimat. Minimalna powierzchnia fug pozwala na ich łatwiejsze utrzymanie w czystości, co obecnie nabrało jeszcze większego znaczenia niż kiedykolwiek.
Doskonałe parametry techniczne i najwyższa jakość płytek zadowolą najbardziej wymagających klientów. Od deweloperów, z którymi współpracujemy, otrzymujemy pozytywny odzew, że mieszkania, gdzie zastosowano wielkoformatowe okładziny, są znacznie bardziej atrakcyjne dla kupujących czy wynajmujących. Przekłada się to na większy i szybszy zwrot z inwestycji. Zachęcam do kontaktu z naszym działem inwestycji, który odpowiada za współpracę z klientami realizującymi duże inwestycje sieciowe i deweloperskie.
Podsumowując, jakie powinny być materiały?
- Standardowe,
- uniwersalne,
- jednolite,
- gładkie,
- antypoślizgowe,
- matowe,
- o trwałym kolorze,
- odporne na wycieranie,
- odporne na plamy,
- wodoodporne,
- łatwe w czyszczeniu,
- bezpieczne,
- nietoksyczne,
- wolne od alergenów.
Jesteś zainteresowany opracowaniem kompleksowej strategii PRS?
Odezwij się do nas – kontakt@thinkco.pl
Urządzanie mieszkania na wynajem bywa sporym wyzwaniem. Wykorzystywane materiały powinny przede wszystkim wspierać jego długowieczność i ułatwiać codzienną pielęgnację. To jednak nie wszystko.
Warto również zainwestować w elementy wysokiej jakości. Jak już wspomniane zostało wcześniej, ich wytrzymałość może być niepodważalną zaletą i przyniesie sporą satysfakcję i komfort nie tylko właścicielowi (który nie będzie ponosił dodatkowych kosztów), ale i najemcy.
Urządzanie mieszkania na wynajem, a rozwiązania z sektorów komercyjnych
Materiały stosowane w częściach wspólnych powinny sprzyjać maskowaniu brudu i powstałych w trakcie eksploatacji niedoskonałości. Elementy FF&E (Furniture, Fixtures, and Equipment) dla części wspólnych należy zamawiać z linii produktów przeznaczonych do użytku profesjonalnego lub komercyjnego.
Elementy te, spotykane m.in. w hotelach i gastronomii, wykonane są z bardziej wytrzymałych materiałów: cięższych, trudniejszych do uszkodzenia, odpornych na plamy, lub umożliwiających łatwą zmianę bądź wypranie pokrycia.
Standardowe elementy
We wszystkich pomieszczeniach należy unikać niestandardowych elementów wyposażenia – im większy i droższy przedmiot, tym bardziej standardowy i uniwersalny powinien być. W perspektywie wieloletniej trzeba bowiem brać pod uwagę ryzyko znacząco wydłużonego czasu oczekiwania na części zamienne lub naprawę.
Perspektywa długoterminowa, a urządzanie mieszkania na wynajem Deweloperzy PRS powinni zawierać osobne umowy ramowe na elementy, które tradycyjnie byłyby dostarczane w ramach umowy z generalnym wykonawcą (podłogi, okładziny ścienne, oświetlenie natynkowe, drzwi i okna, armatura wodna i inne).
Pamiętać należy bowiem o perspektywie długoterminowej projektu oraz konieczności wieloletniego utrzymania łańcucha dostaw i zobowiązań serwisowych wobec licznych
poszczególnych elementów. Producenci powinni być wybierani ze względu na dotychczasowe doświadczenie i dobrą reputację.
Urządzanie mieszkania na wynajem, a elementy wykończenia
Podłogi – twarda powierzchnia, standardowe produkty, kolory i rozmiary. Odporność na plamy, właściwości antypoślizgowe, niski połysk. Dobra izolacja akustyczna.
- panele winylowe, bardzo trwałe, z dużą wytrzymałością na ścieranie i łatwe w układaniu
- lakierowane listwy przypodłogowe MDF, trwałe i wodoodporne
- płytki podłogowe antypoślizgowe, odporne na ścieranie
- wykładzina wspiera izolację akustyczną (konieczna może być jednak jej regularna wymiana)
Listwy – wykonane ze standardowego drewna lub płyty MDF, pomalowane.
Ściany – tynkowane i malowane. Odporność na uszkodzenia, łatwość łatania i naprawy. Dobra izolacja akustyczna.
Drzwi – okleinowane z metalową ościeżnicą, odporne na intensywne użytkowanie. Drzwi wejściowe do mieszkań to szczególnie istotny aspekt inwestycji; koniecznie trzeba zwrócić uwagę na wysoką klasę izolacji akustycznej, antywłamaniowość, dymoszczelność i ognioodporność.
Oświetlenie – energooszczędne i mało zróżnicowane w skali budynku. Części zamienne i odpowiednie żarówki powinny być zawsze magazynowane na miejscu.
Tapicerka i tekstylia – możliwie ognioodporne, o trwałym kolorze, odporne na zabrudzenia i ścieranie, szczególnie w meblach takich jak sofa, kanapa, fotele.
Powierzchnie meblowe – z laminatów o gładkiej strukturze.
W mieszkaniach na wynajem zalecane są…
Systemy łatwe w serwisowaniu – gwarantujące dostępność części wymienny oraz nieposiadające skomplikowanych mechanizmów, a takich jak np. systemy przesuwne.
Większe formaty – ograniczające liczbę łączeń i potencjalnych słabych punktów np. płyta laminat lub gresy wielkoformatowe w pasie technicznym w kuchni.
Materiały wodoodporne – ograniczające negatywne skutki wilgoci np. stalowe ościeżnice w drzwiach do łazienek i pomieszczeń gospodarczych, podłoga winylowa w kuchni.
Rozwiązania modułowe – pozwalające wymienić tylko zużyty lub uszkodzony fragment mebla np. pokrycia sofy, materace na łóżku, szuflady w komodzie.
Unikanie awaryjnych rozwiązań – np. drzwi rozwierane zamiast przesuwnych w szafach.
Gładkie faktury zamiast strukturalnych – ułatwiające czyszczenie np. proste płytki w łazience.
Jak podsumowuje Amadeusz Kowalski, Wiceprezes zarządu Grupy Tubądzin – Na wysoko konkurencyjnym rynku mieszkaniowym inwestorzy muszą szukać rozwiązań, które pozwolą im wyróżnić się z ofertą. Wielkoformatowe płytki to jeden z najsilniejszych trendów w aranżacji wnętrz, nasze produkty do złudzenia oddają wygląd szlachetnego marmuru, industrialnego surowego betonu czy stali kortenowskiej.
Dzięki swym imponującym rozmiarom, sięgającym aż 120 × 240 cm, pozwalają stworzyć w pomieszczeniu niepowtarzalny klimat. Minimalna powierzchnia fug pozwala na ich łatwiejsze utrzymanie w czystości, co obecnie nabrało jeszcze większego znaczenia niż kiedykolwiek.
Doskonałe parametry techniczne i najwyższa jakość płytek zadowolą najbardziej wymagających klientów. Od deweloperów, z którymi współpracujemy, otrzymujemy pozytywny odzew, że mieszkania, gdzie zastosowano wielkoformatowe okładziny, są znacznie bardziej atrakcyjne dla kupujących czy wynajmujących. Przekłada się to na większy i szybszy zwrot z inwestycji. Zachęcam do kontaktu z naszym działem inwestycji, który odpowiada za współpracę z klientami realizującymi duże inwestycje sieciowe i deweloperskie.
Podsumowując, jakie powinny być materiały?
- Standardowe,
- uniwersalne,
- jednolite,
- gładkie,
- antypoślizgowe,
- matowe,
- o trwałym kolorze,
- odporne na wycieranie,
- odporne na plamy,
- wodoodporne,
- łatwe w czyszczeniu,
- bezpieczne,
- nietoksyczne,
- wolne od alergenów.
![Planowanie produktu PRS [SZKOLENIE]](https://thinkco.pl/wp-content/uploads/2023/08/Planowanie-produktu-PRS-SZKOLENIE-uai-1096x731.jpg)
PL 
EN 
