Przewodnik po PRS to kompendium wiedzy o projektowaniu budynków z mieszkaniami na wynajem. Przewodnik prowadzi krok po kroku po etapach realizacji projektów PRS – od początkowej fazy planowania, poprzez kluczowe aspekty projektowe, realizację i wyposażenie wnętrz, aż po operacyjne zarządzanie inwestycją. Z tego powodu stanowi niezbędne źródło wiedzy dla inwestorów i deweloperów współtworzących rodzący się rynek najmu instytucjonalnego w Polsce.
Przewodnik po PRS powstał ze względu na wyjątkową sytuację, w jakiej znajduje się obecnie polski rynek nieruchomości mieszkaniowych budowanych na wynajem. W ciągu następnych 5-7 lat jego zasób wzrośnie co najmniej kilkunastokrotnie. Tempo wzrostu przekroczyło oczekiwania nas wszystkich, a funkcjonującym w Polsce podmiotom niejednokrotnie brakuje wiedzy na temat zasad kierujących rynkiem najmu instytucjonalnego (PRS).
Podręcznik został opracowany przez ekspertów z zespołu ThinkCo we współpracy z projektantami z pracowni Decoroom. Partnerami strategicznymi przewodnika są firmy: Geberit, Grohe, IKEA, Porta, Samsung, Tarkett oraz Tubądzin.
Skala i charakterystyka profesjonalnego najmu w Polsce
Inwestycje w PRS w Polsce wyniosły w 2020 r. łącznie 870 mln zł. Natomiast tylko w pierwszej połowie 2021 r. transakcje w tym sektorze to już ponad 2,2 mld zł. Wkrótce przełoży się to na gwałtowny wzrost wielkości zasobu mieszkań oferowanych w ramach najmu instytucjonalnego. Obecnie wynosi on niecałe 7300 lokali, ale aż 25 tys. mieszkań jest na etapie budowy lub przygotowania do niej. Jeżeli już teraz ogłoszone plany inwestycyjne przełożą się na realizacje, w ciągu siedmiu lat zasób PRS wzrośnie do ponad 90 tys. lokali.
Rynek PRS w Polsce jest postrzegany jako atrakcyjny, ponieważ konkurencja jest mniejsza niż w Europie Zachodniej, koszty relatywnie niższe, a poziom zwrotów z inwestycji – wyższy. Największą rolę odgrywają zagraniczne fundusze inwestycyjne. Do tej pory działania w sektorze PRS bazowały na skupowaniu istniejącego zasobu lub na transakcjach typu forward purchase i forward funding. Współpraca między inwestorami PRS a deweloperami przebiega w zróżnicowany sposób – mamy przykłady niezależnych zakupów pakietów mieszkań oraz przejmowania całości lub części udziałów w spółce.
Faza planowania
Przewodnik wskazuje i objaśnia kluczowe elementy strategii produktu PRS. Na długo przed rozpoczęciem inwestycji ważne jest poznanie profilu najemców oraz oferty i planów konkurencji. W publikacji przypominamy, że strategia powinna obejmować zarówno elementy tak konkretne jak lokalizacja i architektura, jak i te bardziej elastyczne – z wizerunkiem marki na czele. Wśród opisywanych przez nas elementów wymienić można też długoterminową strategię kosztową, pricing, budowanie wartości dodanej projektu i wiele innych.
Faza projektowa
Polski rynek dojrzewa do momentu, w którym wybrane projekty są od początku projektowane pod kątem mieszkań przeznaczonych na profesjonalny najem długoterminowy. Przybliżamy przebieg dobrego procesu projektowego obejmującego dbałość o trwałość, funkcjonalność oszczędność kosztów i wiele innych. Opisujemy, jak strefowanie pozwala na odpowiednie rozłożenie funkcji, jakie są najczęściej spotykane typy mieszkań oraz czym tak naprawdę jest odpowiedzialność środowiskowa i społeczna – i jak ją mierzyć. Nie zapominamy o adaptowalności architektury i radzimy, jak zadbać o estetykę.
Faza realizacyjna
W tej części Przewodnik po PRS skupia się na konkretach pozwalających uzyskać efekt końcowy o odpowiedniej jakości. Podpowiadamy, jakich materiałów używać, jakie instalacje stosować oraz po jakie sięgać meble. Mieszkania na wynajem długoterminowy mają służyć przez długie lata, zatem poświęcamy dodatkową uwagę ewentualnym awariom i serwisowaniu. Przewodnik prowadzi przez poszczególne części obiektu i pomieszczenia mieszkań, wskazując dobre praktyki i szczegółowe rozwiązania.
Faza operacyjna
Odpowiedni projekt i realizacja to jedynie połowa sukcesu – zarządzanie obiektem PRS to zadanie długoterminowe. Dlatego ostatnia część Przewodnika po PRS skupia się na aspekcie operacyjnym funkcjonującego projektu. Wskazujemy szereg elementów związanych z zarządzaniem, wyjaśniamy znaczenie jakości obsługi oraz przybliżamy aspekt społeczny projektu. Mieszkanie na wynajem staje się usługą, o której atrakcyjność należy dbać na bieżąco, stąd wiele uwagi poświęcamy możliwym udogodnieniom dla mieszkańców, w tym technologicznym.
Przewodnik po PRS to kompendium wiedzy o projektowaniu budynków z mieszkaniami na wynajem. Przewodnik prowadzi krok po kroku po etapach realizacji projektów PRS – od początkowej fazy planowania, poprzez kluczowe aspekty projektowe, realizację i wyposażenie wnętrz, aż po operacyjne zarządzanie inwestycją.
Przewodnik po PRS powstał ze względu na wyjątkową sytuację, w jakiej znajduje się obecnie polski rynek nieruchomości mieszkaniowych budowanych na wynajem. W ciągu następnych 5-7 lat jego zasób wzrośnie co najmniej kilkunastokrotnie. Tempo wzrostu przekroczyło oczekiwania nas wszystkich, a funkcjonującym w Polsce podmiotom niejednokrotnie brakuje wiedzy na temat zasad kierujących rynkiem najmu instytucjonalnego (PRS).
Podręcznik został opracowany przez ekspertów z zespołu ThinkCo we współpracy z projektantami z pracowni Decoroom. Partnerami strategicznymi przewodnika są firmy: Geberit, Grohe, IKEA, Porta, Samsung, Tarkett oraz Tubądzin.
Skala i charakterystyka profesjonalnego najmu w Polsce
Inwestycje w PRS w Polsce wyniosły w 2020 r. łącznie 870 mln zł. Natomiast tylko w pierwszej połowie 2021 r. transakcje w tym sektorze to już ponad 2,2 mld zł. Wkrótce przełoży się to na gwałtowny wzrost wielkości zasobu mieszkań oferowanych w ramach najmu instytucjonalnego. Obecnie wynosi on niecałe 7300 lokali, ale aż 25 tys. mieszkań jest na etapie budowy lub przygotowania do niej. Jeżeli już teraz ogłoszone plany inwestycyjne przełożą się na realizacje, w ciągu siedmiu lat zasób PRS wzrośnie do ponad 90 tys. lokali.
Rynek PRS w Polsce jest postrzegany jako atrakcyjny, ponieważ konkurencja jest mniejsza niż w Europie Zachodniej, koszty relatywnie niższe, a poziom zwrotów z inwestycji – wyższy. Największą rolę odgrywają zagraniczne fundusze inwestycyjne. Do tej pory działania w sektorze PRS bazowały na skupowaniu istniejącego zasobu lub na transakcjach typu forward purchase i forward funding. Współpraca między inwestorami PRS a deweloperami przebiega w zróżnicowany sposób – mamy przykłady niezależnych zakupów pakietów mieszkań oraz przejmowania całości lub części udziałów w spółce.
Faza planowania
Przewodnik wskazuje i objaśnia kluczowe elementy strategii produktu PRS. Na długo przed rozpoczęciem inwestycji ważne jest poznanie profilu najemców oraz oferty i planów konkurencji. W publikacji przypominamy, że strategia powinna obejmować zarówno elementy tak konkretne jak lokalizacja i architektura, jak i te bardziej elastyczne – z wizerunkiem marki na czele. Wśród opisywanych przez nas elementów wymienić można też długoterminową strategię kosztową, pricing, budowanie wartości dodanej projektu i wiele innych.
Faza projektowa
Polski rynek dojrzewa do momentu, w którym wybrane projekty są od początku projektowane pod kątem mieszkań przeznaczonych na profesjonalny najem długoterminowy. Przybliżamy przebieg dobrego procesu projektowego obejmującego dbałość o trwałość, funkcjonalność oszczędność kosztów i wiele innych. Opisujemy, jak strefowanie pozwala na odpowiednie rozłożenie funkcji, jakie są najczęściej spotykane typy mieszkań oraz czym tak naprawdę jest odpowiedzialność środowiskowa i społeczna – i jak ją mierzyć. Nie zapominamy o adaptowalności architektury i radzimy, jak zadbać o estetykę.
Faza realizacyjna
W tej części Przewodnik po PRS skupia się na konkretach pozwalających uzyskać efekt końcowy o odpowiedniej jakości. Podpowiadamy, jakich materiałów używać, jakie instalacje stosować oraz po jakie sięgać meble. Mieszkania na wynajem długoterminowy mają służyć przez długie lata, zatem poświęcamy dodatkową uwagę ewentualnym awariom i serwisowaniu. Przewodnik prowadzi przez poszczególne części obiektu i pomieszczenia mieszkań, wskazując dobre praktyki i szczegółowe rozwiązania.
Faza operacyjna
Odpowiedni projekt i realizacja to jedynie połowa sukcesu – zarządzanie obiektem PRS to zadanie długoterminowe. Dlatego ostatnia część Przewodnika po PRS skupia się na aspekcie operacyjnym funkcjonującego projektu. Wskazujemy szereg elementów związanych z zarządzaniem, wyjaśniamy znaczenie jakości obsługi oraz przybliżamy aspekt społeczny projektu. Mieszkanie na wynajem staje się usługą, o której atrakcyjność należy dbać na bieżąco, stąd wiele uwagi poświęcamy możliwym udogodnieniom dla mieszkańców, w tym technologicznym.
WARSZTATY: Strategia produktu PRS
Zapraszamy na warsztaty, które skupiają się na analizie perspektywy rozwoju rynku najmu w kontekście konkretnego biznesu. Warsztat obejmuje:
- Prezentacja wniosków z Przewodnika po PRS oraz raportu Budowane na wynajem,
- Brainstorm na temat perspektyw rozwoju rynku najmu w kontekście biznesu klienta,
- Omówienie rozwoju biznesu klienta z punktu widzenia realizacji inwestycji na wynajem,
Efektem warsztatów będzie dokładna znajomość perspektyw rozwoju rynku najmu oraz w zależności od charakteru działalności klienta:
- Wstępna analiza potencjału lokalizacji posiadanych działek z punktu widzenia inwestycji w budynki na wynajem
- Zarys strategii wdrożenia posiadanej usługi w obiektach na wynajem
ThinkCo
Jesteśmy pierwszą w Polsce firmą doradczą specjalizującą się w nowych ideach dla nieruchomości. Łączymy wiedzę badaczy i architektów z doświadczeniem świata biznesu tworząc innowacyjne procesy, produkty i usługi dla rynku nieruchomości.
Stawiamy na interdyscyplinarność, elastyczność i dokładność. Zapewniamy klientom indywidualne i nowatorskie podejście. Rolą ThinkCo jest tworzenie bazy wiedzy i pełnienie roli opiniotwórczej w zakresie wdrażania nowych rozwiązań na rynku nieruchomości.